首套房和二套房的利率相差额，要根据房产所在地的银行贷款利率来定。一般来说，各银行规定的贷款利率都不相同。

首套房，是指消费者购买且仅拥有的一套住房（该房需要符合国家对首套房的认定标准）；二套房是指居民购买的第二套普通自住房。消费者在购买首套房时可以享受国家的一系列优惠政策，比如贷款利率和最低首付比例等。首套房的贷款利率一般不得低于4.65%，而二套房的利率一般不得低于5.25%。由此可知，二套房的贷款利率一般要高于首套房。但具体高出多少水平，那就要看当地经办银行的利率规定了。

需要大家注意的是，国家在2014年的时候对首套房的认定标准做出了调整。调整后规定：居民在拥有一套房产并已经还清该房贷款后再次购买的房产，仍然按照首套房对待。