红周刊 记者 | 熊颖

中海地产表示，未来5年，销售规模会按年实现两位数增长。而近年来持续下滑的土地储备、接连出现的质量问题，都有可能成为这一美好蓝图的“绊脚石”。

近期，位于北京石景山的金裕雅苑进入交付阶段。不过《红周刊(博客,微博)》从相关业主处了解到，新交付的住宅却普遍存在质量问题。5月31日，《红周刊》记者在该项目走访时发现，作为金裕雅苑开发商之一的中国海外发展(以下简称“中海地产”)在小区附近设置维修中心，并对业主报修的质量问题进行返工。

而金裕雅苑的质量问题并非个案例。中海首钢长安云锦、中海云熙、中海金樾和著等多个由中海地产开发的北京项目均遭到业主投诉。

重仓北京

北京项目接连出现质量问题

2021年4月30日，金裕雅苑进入交付阶段。此前，号称全装修交房的金裕雅苑将“强化复合木地板、墙面环保涂料……轻松入住”作为宣传亮点。不过对于金裕雅苑业主而言，交房等来的不是轻松入住，而是质量问题。

图1 金裕雅苑小区

    图片来源：《红周刊》记者拍摄

自5月以来，多位业主在人民网(603000,股吧)的领导留言板上反映金裕雅苑存在质量问题。其中，一位业主表示，4月30日，其在收房时发现房屋存在“墙面渗水、墙面不平整、卫生间墙面空鼓较多、厨房地面有积水、橱柜下地面处理非常粗糙等问题”。

图2 金裕雅苑业主投诉房屋存在质量问题

    图片来源：人民网领导留言板

据该业主介绍，彼时，开发商收房人员承诺妥善处理，不过直至5月16日，房屋几乎未做任何维修，厨房自带的热水器冷热水接口处还开始漏水。

图3 中海地产在金裕雅苑附近专门设置维修中心

    图片来源：《红周刊》记者拍摄

5月31日，《红周刊》记者走访金裕雅苑发现，该小区普遍存在墙面小气泡、墙面空鼓、墙面不平整、木地板上翘等质量问题。中海地产在金裕雅苑附近专门设置维修中心，不时有业主前往进行保修。而在金裕雅苑小区内，多位受中海委托的维修工人正在对业主反馈的质量问题进行赶工。

图4 因存在质量问题，部分装修被拆除等待重装

    图片来源：《红周刊》记者拍摄

图5 维修工人对厨房墙面空鼓问题进行维修

    图片来源：《红周刊》记者拍摄

5月31日，记者跟随金裕雅苑业主张先生(化名)一同前往中海维修中心进行报修。张先生告诉《红周刊》记者，交房时自己并未发现房屋存在质量问题，直到自己请来的装修工人告诉自己，因墙上存在大面积小气泡而无法刷墙。不过张先生表示，自家存在的都是“小问题”，邻居家则是客厅漏水，且漏水面积较大。

《红周刊》记者以业主身份和维修工人交流时，维修工人表示，小区普遍存在的质量问题或和赶工期有关。而谈及维修效果，其表示，公司现在给业主维修，也只是修个大概，并不能保证完全修好。如果业主要想实现比较好的装修效果，后期还得业主自己找工人重新翻修。

金裕雅苑是中海地产和首钢联合开发的共有产权项目。2018年，中海+首钢联合体以48.34亿元拿下位于北京石景山区古城南街东侧的1612-806、813、819、820等地块，成交楼面地价为31632元/平方米。而根据2018年年报，中海地产对2018年新增的石景山项目权益占比高达80%。

上述地块总建筑规模约15.28万平方米，其中，约7.1万平方米用于开发共有产权住房，即中海首钢金裕雅苑，销售均价不高于40100元/平方米；余下建筑规模则用于建设普通商品住房，即中海首钢长安云锦，销售均价不超过58802元/平方米。

一方面，销售价格较低、所占规模较大的共有产权住房大大蚕食了中海地产的盈利空间；另一方面，“7090政策”又要求，普通商品住房中套型建筑面积在90平米以下的房屋户型要占楼盘项目的70%。严苛的开发条件大大增加了中海地产的开发难度，而这一因素，或许也为后续的质量问题埋下伏笔。

共有产权住房之外，作为普通商品住宅的长安云锦同样存在诸多问题。北京12345指出，2020年受突发新冠疫情影响，长安云锦部分施工节点被迫出现延迟，最终导致了项目部分房屋无法在2020年12月30日如期交付。此外，近期有长安云锦业主在领导留言板上留言表示，长安云锦房屋质量差，存在顶楼漏水等质量问题。