二手房房龄一般都是20年以上就不可以贷款了个人二手房如何贷款，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房子可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
因此最好不要选择买老房子，此外不超过20年但是房龄大的房子贷款年限也会降低。
一、房龄怎么算？

房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年个人二手房如何贷款，如果贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
二、二手房贷款担保费一般是多少？
二手房贷款担保费应为贷款服务费，收取标准为商业贷款按贷款金额的15%收取，公积金按贷款金额的2%收取。贷款评估费，如果是市政公积金贷款，按评估价的25%收取。如果是省级公积金或商业贷款，按3%收取。房屋产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有人)