南岸

南岸宜居，主要以改善型为主，目前在售有90㎡以下户型的楼盘只有这几个，选择性不多，叙州世纪城在普和新区单价最低，均价7000元/㎡。

1、鲁能·雲璟

鲁能雲璟

项目占地约72亩，容积率3.0 ，住宅面积约13.1万平米，商业面积约0.7万平米。

鲁能·雲璟共11栋，规划住宅1226套，车位1641个。

首开2#、4#，均价9300-元/㎡，预计交房时间：2022年年底。鲁能自己的物业，物业费2.1元。

建面约89㎡，三室两厅双卫

1.建面最小的户型，方正紧凑，动静分区。

2.厨房采用的是L型设计，生活阳台可以与厨房打通，扩大整体空间；观景阳台尺寸为3.7×1.7m，中规中矩。主卫约5.8㎡，面积较舒适，次卫进深大约2.8m，若做干湿分区可能略显紧凑。

3.客厅开间3.7m左右，简单摆放家具不会显得拥挤；

4.主卧带卫生间，大约16.1㎡，大小适中；另外两个房间分别约10.5㎡、7.4㎡，最小的房间偏紧凑型，装修时可考虑榻榻米或做成书房。

5.首批次的A户型位于2#、3#楼临街这边，会有一些噪音影响。2#号楼的此户型是西南方向；3#号楼的是西北方向，局部可能西晒。

2、绿地·城际空间站

绿地宜宾城际空间站

在售：外滩公馆、枫林公馆、静安公馆，8000-8900元/㎡，上海黄浦名门均价 元/㎡ 。物业费1.9元，预计22年交房。

外滩公馆靠蜀南文化街区，休闲逛街很方便。

枫林公馆离高铁站最近，还挨着豪宅，比较适合投资。

静安公馆挨着小森林公园，旁边是学校，生活方便，环境不错。

豪宅上海黄浦名门（只有163㎡和181㎡两个户型）

已售罄：多伦公馆、莫奈公馆、莫兰迪公馆、霞飞名邸

建面约89㎡，三室两厅双卫

1. 这个户型在外滩公馆1#、2#、3#楼的朝中庭的方向。

2. 整个布局结构规整，动静分区合理。

3. 阳台、主卧和一个次卧都看的到中庭，位置很好。

4. 主卧有17㎡，带独立卫生间，大小适中。

5. 客厅和餐厅是同宽，是通厅，所以视觉上看起很舒服。

6. 客卫是长条形，便于做干湿分区。

7. 有个次卧算不出尺寸，估计9㎡左右，建议去售楼部咨询一下。

8. 现在1#楼和3#楼的89㎡户型都没有了，只有2#楼还有，所剩不多。

建面约78㎡，两室两厅一卫

1. 这个户型分布在5#楼的背后， 临街，可能会有噪音影响。

2. 户型总体很规整，面积分配均匀，麻雀虽小、五脏俱全。

3. 客餐厅是通厅，就看起比较舒服。

4. 主卧15㎡和次卧10㎡，面积也比较合适。

5. 卫生间是长条型，便于做干湿分区。

6. 西北朝向，可能采光不是很好。

建面约87㎡，三室两厅双卫

1. 这个户型只剩5#有了，在5#楼看中庭位置。

2. 3.5米的开间，客餐厅没有转角是通厅，视线看起就比较宽。

3. 东南朝向，采光很好，是一个不错的朝向，而且看中庭。

4. 主卧约17 ㎡，大小合适。有个次卧只有7㎡，可以做榻榻米。

5. 客卫是长条型，便于做干湿分区。

6. 这个户型目前整个小区只有最后一栋了，静安5#。

3、鸿山·金域华庭

鸿山·金域华庭

鸿山在高铁西站背后，目前在售均价在8400元/㎡左右，在售面积段为74㎡-105㎡，相对首付低，比较适合刚需人群。

楼盘面积不大，只有71亩左右，采用的围合式结构，还是保证了比较大的中庭，视野不错。

预计交房时间：第一期2023年1月10日前，第二期2023年5月30日前，物业费2元。

建面约84㎡，三室两厅单卫

1、2.1m×3.6m的阳台，在同面积段中来讲还比较宽敞的哈。

2、客厅开间3.6m也比较中规中矩，和餐厅之间的拐角比较小，不会造成很大的视觉压力。

3、主卧面积约12㎡，两个次卧面积都在9㎡左右，大小都还比较合适。

4、竖厅结构，做到了动静分区，休息娱乐互不打扰。 入户只有1.5m，做完鞋柜会有点窄。

5、卫生间是长条型，干湿分区很方便，但只有一个卫生间，会有点挤。

建面约 74 ㎡，两室两厅单卫

1、3.6m×2.1m的阳台，在一个70㎡左右的户型中，还是比较优秀哈，有些90㎡左右的也只能做到1.8m的阳台。

2、客餐厅基本同宽，3.6m开间，8.4m进深，进深稍长，会影响餐厅的采光。

3、两个卧室分别在12㎡和9㎡左右，两个房间都不算小。

4、这个户型很值得一提的还有它的厨房，面积在10㎡多一点，比次卧都大。

5、竖厅结构动静分区，休息娱乐互不打扰，卫生间也是长条型，干湿分区也方便。整体居住舒适感很不错。入门处只有1.5m宽，做完鞋柜会有点挤。

6、这个户型生活阳台比较小，可以将生活阳台和厨房打通，增加采光。

4、叙州·世纪城

叙州·世纪城

宜宾·南部新区·普和组团，占地165亩，容积率2.5，绿地率35%，约2000户。适合刚需刚改人群。

建面约89-135㎡，忠泰物业（成中集团），预计交房时间2022年6月。

均价：7000元/㎡，套三：参考总价约62-71万左右，套四：参考总价约74-95万左右。

建面约 89 ㎡，三室两厅双卫

1、典型的套三双卫布局，比较标准，且空间相较于同类产品都偏大。

2、厨卫阳台：厨房和卫生间尺寸都尚可，生活阳台也比较大，户型把景观阳台纳入了客厅。

3、双厅：竖厅设计，开间为3.9米，在同类产品中是比较大的开间了。

4、3个卧室的尺寸都比较标准，主卧为套房设计，整个为3.3*5.3m，比较可观的使用面积。

临港

临港目前在售的，有90㎡以下户型的楼盘就有7个，选择性挺多，临港的江景楼盘价格普遍要贵一些，碧桂园·江山赋是宜宾主城性价比最高的江景盘。

1、丽雅江宸

丽雅江宸

最小的89平在江宸三期，高层所有房源都在售。 89-175㎡纯板式大平层户型，8#楼房源还非常充足，其他楼栋房源有限。

89㎡的位于10#、11#、12#，均价9500元/㎡左右。

交房时间：2022年6月30日，丽雅物业费3元。

建面约89㎡，三室两厅单卫

1、这个户型有个很大的亮点是阳台不仅宽，还很长，镂空处可自行发挥。近10米的阳台，整个阳台21㎡，对于89㎡小户型的房子来说，太难得了。

2、有两个阳台，外阳台宽，一般的阳台只能做到1.8m，但它做到了2.1m。

3、客餐厅共6米5长，餐厅放个一般的四人桌就够了，客厅可以放个总长度不超过3米的沙发，不然会有点打挤。

4、主卧12.5㎡，对于89㎡做三室，很不错了。次卧有10 ㎡，面积合理。

5、小次卧没有10米，可以做成书房或者儿童房。也可以同主卧连在一起，做成一个带卫生间和衣帽间的套房。

6、厨房面积不大，建议一两个人在里面做饭，人多了挤。

7、卫生间只有一个，有些打挤，但影响不大。

2、大学路·1号

邦泰大学路1号

邦泰·大学路1号， 主力户型是90㎡ 以下的三室双卫，公摊比较小，加上赠送做得大，实际得房率很高，非常经济实用，值得刚需群体关注。

整个小区都是87和89㎡的，89㎡和87㎡，这两个户型的结构、尺寸都是一样的，只是公摊的区别。价格在7800-8300元/㎡左右。

建面约87㎡，三室两厅双卫

1. 客餐厅开间3.8m，不到90㎡的总面积，这个开间很不错了，并且都是毫无遮挡的通厅，空间利用率更高，加上2.1m宽的阳台，显得更通透大气。

2. 卧室部分，有两个房间面积都在10㎡以上，这也比较难得。

3. 儿童房略小，2.6m的开间，在总面积有限的条件下，不能做到所有空间都特别宽敞，儿童房略小一些，但做榻榻米设计＋衣柜的空间是足够的。

3、港腾·龙栖湾

港腾·龙栖湾

港腾·龙栖湾位于三江新区龙头山下，从临港会展中心开车过去大概5分钟。 龙栖湾最大的优势是，价格实惠，均价7200元/㎡，远低于现在宜宾市场均价，性价比很高。

港腾·龙栖湾还有一个亮点是生态大环境很好，小区在龙头山下，空气质量很好，山上还有很多网红打卡点，民宿那些。

物业费高层1.9元，洋房2.3元，2022年3月31号前交房。

建面约74㎡，两室两厅单卫

1.比较标准的两室两厅，动静分区合理，各个空间大小合适。

2.两个卧室都在10㎡以上，还不错。

3.厨房没有转角，连通生活阳台，很方便。

4.卫生间是长条型，便于做干湿分区。总的来说这个户型还是不错。

4、领地·观江府

宜宾领地·观江府营销中心

目前领地·观江府在售的是6#、7#、11#，面积段在89-139㎡之间，平层价格在8500-元/㎡左右，跃层均价元/㎡。

现在，临江板块刚开发不久，交通还不太方便，但领地·观江府挨着长江大桥，规划中的挂弓山长江大桥也在楼盘旁边，等到一期2023年9月30日交房，二期2023年12月31日交房，交通也应该也起来了。

建面约89㎡，三室两厅双卫

1、建面约89㎡的户型，实得102㎡，得房率很高哦。

2、客餐厅开间3.6m，是一个在90㎡中比较常见的尺寸，3.6m×1.8m的阳台，与客厅同宽，在视觉上有延伸性，看起来很宽敞。

3、主卧在13㎡左右，带卫生间，比较舒适，两个次卧没有具体的尺寸，预计在8㎡和9㎡左右。最小的次卧小一点，可以做儿童房，做的是双面玻璃，采光会比较好。

4、大的次卧是飘窗设计，窗户那一面有承重墙，不能打掉，可能在采光上有点影响，但影响不大。

5、佳乐·悠南山

佳乐·悠南山

佳乐·悠南山背靠1800亩的挂弓山森林公园，位于宜宾市第二人民医院妇女儿童院区的对面，院区旁边还有正在修建的二医院分院，医疗资源丰富。

高层为1-6号楼、叠墅为7-22号楼。户型建面约89、109㎡，梯户比为2梯4户。

均价：约8300-8400元/㎡，预计交房时间：2023年5月

建面约89㎡，三室两厅双卫

1、 A户型建面约89㎡，三室两厅双卫。户型方正紧凑，有明显的动静分区。

2、厨卫阳台：厨房采用的是L型设计，大约5.5㎡。生活阳台比较紧凑，可以与厨房打通扩大整体空间；观景阳台尺寸为3.7×1.6m，面积适中。客卫进深2.8㎡，基本能做出干湿分区。

3、餐、客厅一脉相通，开间大约3.7m，比较适中；

4、主卧大于17.8㎡（含飘窗），拥有独立卫生间，进门处还有放置衣柜的空间，比较人性化，同时也保证了主人的私密性；另外两个次卧面积分别大约为9.0㎡、8.7㎡，稍小一点的房间适合摆放榻榻米。

6、碧桂园·江山赋

碧桂园江山赋售楼中心

碧桂园·江山赋，在临港长江景观大道旁，挨着挂弓山隧道，前靠长江，背靠1800亩的挂弓山森林公园，天然环境不错。

2梯6户 均价 8500㎡，2梯4户 均价 9200㎡， 交房时间在2022.12-2023.6，碧桂园自己的物业，据说还比较好，物业费也不贵，1.95元/㎡，物业整体性价比比较高。

建面约81㎡，三室两厅单卫

1.建面81㎡，做到三房，还是很不错。

2.客厅开间3.5米，有点小，不过，考虑到整体面积只有81㎡，做到3.5米，居家也够用。整体比较紧凑，适合三口之家居。

3.卫生间是长条形的，便于做干湿分区。

4.厨房是U字型的，可以实现洗、切、炒三者同步，不打挤。

5. 次卧开间3米，不算大。最小的卧室，不到9㎡，只能放榻榻，可做书房。

6. 只有一个卫生间，可能会打挤，但为了控制总价和面积，也只能做成单卫。

7、金科城

宜宾·金科城

金科城位置在四川轻化工大学旁边，四周学校也多，可以说是妥妥的“学区房”，以后娃儿在周边读书很方便。可以享受大学城的配套，逛街购物比较方便，离万象汇和白沙湖商圈也不远。

均价8200-8600元/㎡

建面约84㎡，三室两厅单卫

1、客餐厅无拐角，这对竖厅小户型来说太重要啦！尽量减少浪费，把有限空间的每一平米都用到实处！

2、3.6m的开间虽说不上宽敞，但总面积有限嘛，84㎡都做三室了，还要啥自行车。

3、阳台也不错，有1.8m宽呢！也可以让客餐厅视觉上得到延伸。

4、按照均价8300元/㎡来算，首套房首付只要20万左右，就可以买大学城隔壁的三室啦！

5、84㎡的位于位置是在2#、3#、4#，都是朝外的，都是西北朝向，会有西晒问题哦！遮光窗帘可以安排上了。另外这个户型临路，会受影响。

江北

1、阳光·天空之城

阳光.天空之城

阳光·天空之城是江北的销冠楼盘，挨着中央公园，紧邻成都外国语学校宜宾分校、“鲁家园幼儿园”、“江北实验小学”、人民路小学、“宜宾学院”，教育配套成熟。

在售户型：78㎡—99㎡，价格：8700—9100元/㎡起，首付：20万起。

建面约81㎡，三室两厅单卫

1、这个户型进门就有个房间，私密性不好，可以做书房。

2、玄关1.5米，做鞋柜有点窄。进门到客厅的走廊有点长，会有一些浪费。

3、客餐厅是通厅，把景观阳台包到客厅来，客厅看起来就会很宽敞。

3、厨房面积不大，建议一两个人在里面做饭，人多了挤。

7、卫生间只有一个，有些打挤，但影响不大。卫生间不是长条形，不太好做干湿分区。

2、远达·都市峰景

远达·都市峰景

远达•都市峰景面积区间约64-99㎡，户型区间属于偏刚需户型，赠送大，户型方正。共15栋，每栋都是24层，2梯6户，共2124套，部分楼栋顶楼有跃层。

团购价7200元/㎡起，2022年下半年交房。

建面约77㎡，三室两厅双卫

1、B1户型和B1´户型，都是77㎡，赠送下来大概有96㎡，除了厨房的位置不同，其他都是一样的。

2、客厅3.8米的开间，对于77㎡的户型来说是非常可以的。

3、77㎡能够做到三室很不错了，户型很方正，赠送也非常大。

1、C1户型和C1´户型，都是85㎡，也是除了进门和厨房的位置不同，其他都是一样的。

2、C1户型厨房是正方形，C1´户型厨房是长条形。

3、C1户型赠送下来约106㎡，C1´户型赠送下来约107㎡。

4、C1户型主卧约15.75㎡，C1´户型主卧有16.45㎡，对于85㎡的户型来说，卧室空间做得非常大。

3、北辰天骄

北辰天骄营销中心

北辰天骄，在岷江新区宜宾成都外国语学校和城市中央公园旁边。

北辰天骄一共有6个户型：69㎡两室、81㎡三室、82㎡三室、89㎡三室、90㎡三室、102㎡四室，每个户型的赠送都非常大。均价约8600元/㎡。

建面约81㎡，三室两厅单卫

、

1. 建筑面积82㎡的三室两厅两卫，赠送24㎡，实享106㎡，赠送很大。这个户型分布在图中7#楼、8#楼标红色的位置。

2. 阳台大，整个连通了客厅和次卧，通风，空气好。

3. 厨房大，和生活阳台连接的很规整。和前面几个户型相比，这个户型的厨房就完全大气起来了。

4. 主卧大概有15㎡，可以放双人大床、衣柜、梳妆台等等。

5. 靠阳台次卧也有10㎡以上，也不错。

6. 客厅的卫生间是长条型，便于做干湿分区。

1、建筑面积90㎡的三室两厅两卫，赠送25㎡，实享115㎡，赠送很大。这个户型分布在图中7#楼、8#楼标红色的位置。

2、超大客餐厅，接近30㎡，客厅开间做到了4米，对于90㎡的户型来说，非常非常难得了。

3、 厨房大，和生活阳台连接的很规整。

4、阳台也很大，整个连通了客厅和次卧，通风，空气好。

5、主卧很大，大概有20㎡，靠阳台次卧有10㎡以上，也不错。

6、客厅的卫生间是长条型，便于做干湿分区。

4、翰林院

远达翰林院

远达·翰林院是江北首个真正意义纯改善楼盘，在上江北岷江新区保利广场的对面，保利广场有红星美凯龙，欢乐海洋馆等等。

人民路小学岷江新区分校和师培中心就在旁边，离宜宾学院近，周边还有江北实验小学等学校，成都外国语学校等，娃儿读书也很方便。

建面约87㎡，三室两厅双卫

1、建筑面积87㎡， 实得97㎡，这是翰林院唯一的平层户型。

2、这个户型最大的亮点就是有超大的景观阳台，做到了2.1m宽，一般来说这种小户型的阳台都没有那么宽的，更特别的是还拉通了客餐厅和主卧，主卧室也有大落地窗，一般的户型是拉通客餐厅和次卧，非常难得。

3、两个卫生间还都是长条型，便于做干湿分区。

4、进门是卧室，私密性稍微差些。没有看见生活阳台，但是客厅阳台很宽，可以满足晾衣服的需求。