现在的五年期LPR是4.3%，上海房贷利率执行的还是首套+35个基点，也就是4.65%，二套+105个基点，也就是5.35%。首套房贷利率超过上海的城市仅有北京，北京的首套房贷利率为4.85%。此外，深圳是4.6%，广州4.3%。
一线城市，是目前全国房贷利率最高的四座城市。
咱们来了解一下最近几个月上海新居价格的涨幅：
2022年11月份同比上涨4%，环比上涨0.3%
2022年12月份同比上涨4.1%，环比上涨0.4%
2022年1月份同比上涨4.2%，环比上涨0.7%
业内人士表示，如果上海要下调首套房贷利率，新居交易要知足连续三个月同比、环比均降落（统计局70城房价数据），目前看来很难。
当前上海新居市场毫无压力，不单新居市场无压力，2022年上海土地出让金、商品住宅成交金额、二手房成交金额均为全国第一。因而上海首套房贷利率调剂的空间其实不大。
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