NO. 1｜壹
总价100万左右，市区70年公寓有什么推荐？
问：目前在包河区工作，计划在市区买一套70年小公寓，总价100万左右，有什么比较好的推荐吗？
答：市区70年公寓的供应，一直很短缺。目前新房在售极少，而且性价比很一般，建议可以多看看二手房。
根据你的情况，个人建议有三个方向：
1、距离现在的生活圈近一点，可以关注信达天御御公馆。次新房，房子很新，物业和品质都不错。小户型面积47㎡，总价80多到90多万吧，有独立的卫生间和阳台。周边配套齐全，性价比相对可观。
2、到滨湖去，更接近价值中心，升值空间更大。高速滨湖时代广场、高速时代城都还不错，总价100万左右，算是你的顶格预算了，面积50㎡左右吧。后面如果要卖或者换房，滨湖的房子更值钱。
3、政务区周边，地铁3号线附近选一选。金大地时代天街、华地公馆公寓、新华优阁都可以看看，总价差不多。华地的学区相对好一点，稍微贵一点点。
NO. 2｜贰
名校集团化后，学区价值是否缩水？
问：这次学区重新划分西安2万首付小户型，46中、48中、50中这些名校西安2万首付小户型，集团化的趋势很明显，小庙都能划到50中了。这样一来，学区价值会不会缩水？学区房会降价吗？
答：为了平衡优质教育资源，名校集团化办学是大势所趋，这点不可否认。对于升级为“名校集团”的小区来说，有名校光环当然是好事。
不过，目前的名校集团化，更多还是集中在“品牌输出”和“管理输出”，真正做到师资共享的，只有早期50中天鹅湖和50中西校等个别几所学校。
而且，影响升学率最重要的生源质量，新学区短期内不足以对老学区产生威胁。
个人认为，真正优质的本部学区房，不会因为集团化办学而失去优势。
NO. 3｜叁
首付20万，能在合肥买房吗？
问：首付只有20万左右，在合肥能买到房子吗？
答：很难，能买的基本只有房龄特别大的老破小，买到也是劣质资产，没有意义。
要么多攒点首付，二十七八万可以看看肥东，虽然价值兑现的周期会长一点，但比没有任何潜力的老破小要好得多。要么先买个稳定的理财，暂时不要想买房的事。
NO. 4｜肆
小区沿街商铺能投资吗？
问：没有买房资格了，最近在看小区的底商，这种商铺能投资吗？
答：没有不能买的产品，只不过商铺的“坑”比住宅多很多，投资难度更大。由于小区底商主要的收益来自租金，个人建议有三个方面：
1、优先选择自住比例高、购买力旺盛的改善项目的底商，租金收益更高；
2、优先选择面积20㎡-40㎡，支持全业态经营的商铺，总价更低，出租、转手更方便，单位租金更高；
3、目前商业类产品首付最低要5成，房贷利率至少为6.37%，资金成本比较高，需要提前做好准备。
NO. 5｜伍
首付25万左右，2号线和延长线附近有推荐吗？
问：无社保，想看肥东的房子，2号线延长线周边都可以。首付25万的楼盘，有推荐吗？
目前肥东新房均价集中在1.2万+/㎡，按照90㎡小户型测算首套房最低首付大概在28万-30万，稍微高出你的预算。
房源方面，建议可以重点关注2号线底站泛龙岗板块，地段、品牌、产品、配套在肥东都更占优。
1、龙湖龙誉城：毛坯高层均价1.28万/㎡左右，最小面积95㎡；
2、紫玥台：高层成交均价1.2万/㎡左右，最小面积90㎡；
3、东城金茂悦：纯新盘，备案均价1.24万/㎡，高层有89㎡户型，预计近期首开。