徐州楼市
刚刚，徐州最新房贷利率曝光现在银行贷款基准利率是多少，首套房为5.63%-5.88%，二套房为5.85%-6.125%！
临近年底，徐州多家银行资金额度紧张，今天我打电话给徐州10家银行，向工作人员了解这些银行的最新房贷情况！
其中8家银行已经施行认房认贷政策！此外这10家银行临近年底放款速度缓慢，大部分银行都无法确定放款周期。
如今贷款条件愈发严苛，刚需买房越来越难了…..
1、最新数据：徐州10家银行房贷利率曝光
今天，我特意咨询了徐州10大银行最新的房贷利率，涉及到首套房和二套房，数据如下图，供买房人参考。
以下这几个信息可以重点关注：
1、就已统计的数据来看，目前徐州新房房贷利率在5.63-5.88%不等，二套房利率在5.85-6.125%；
2、部分银行房贷利率较高，比如兴业银行要求首套房利率5.88%，二套房高达5.125%，不过据了解该银行准备调整执行新房贷利率；
3、临近年底，多家银行资金额度紧张，其中淮海农商银行今年已经停贷。
虽然11月20发布的LPR为4.8%，相比上月下调了5个基点，但是就这一个月的银行房贷利率来看，徐州房贷利率并没有明显的下调，依旧保持稳定。
以上利率摸底情况随时有变，因为利率变化太快，时高时低，买房人可以作为参考。
2、徐州多家银行年底资金较为紧张，放款时间不敢确定
利率上浮，增加了买房成本，更折磨人的是等银行下款。
在我调查的10家银行中，多数银行都表示资金比较紧张，不能保证具体的放款周期。
光大银行工作人员告诉我说，银行争取在15个工作日内放款，而淮海农商银行因为停贷无法进行放款。此外有银行工作人员表示，放款周期快慢也会综合考虑开发商的资质。
3、认房又认贷！徐州多家银行开始执行！
就在11月14日，各大朋友圈疯狂转发徐州银行认房又认贷的消息，今天我在咨询房贷利率的同时也向各大银行确认了这个政策。
先简单解释下，认房认贷的意思是指，只要你名下已经有一套房产，无论是全款还是贷款购买，再次购房都算是二套房。如果你名下已有2套房，在购买第三套房产时，银行将拒绝贷款申请。
目前，徐州10家银行认房认贷的执行情况详情如下▼
目前以上10家银行，大多数都已开始执行认房又认贷。我从江苏银行工作人员那了解到，目前虽然该分行还未开始执行认房认贷政策，但是总行已接到通知，随时向分行下达文件，一旦接到文件就立刻执行。
还有的工作人员告诉我现在银行贷款基准利率是多少，由于铜山区和市区还未完全联网，在购房时需要去房管局查询房产所在地，确认清楚，避免购房时出现麻烦。
以上就是今天的银行最新房贷利率情况，近年来，为了调控房地产，维持市场稳定，徐州陆续施行限售、认房认贷等政策，贷款条件越来越严格，房贷利率走高。对于刚需买房人而言，可以随时上车，投资人群还要谨慎。
下面是在徐州买房的政策大全，大家可以了解：
一、徐州限售不限购政策
1、限卖
①徐州本市家庭拥有1套住房的，商品住房（包括新房和二手房）房产证满2年或者新房网签满5年，方可买卖；
②徐州本市家庭拥有2套及以上住房、非市区户籍拥有1套及以上住房的，商品住房（包括新房和二手房）房产证满3年或者新房网签满6年，方可买卖。
③出售房屋时，出售人应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
一、外地人来徐州买房需满足以下条件：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。
二、外地人在徐州买房政策有哪些？
1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。
2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
二、购房贷款办理
1、徐州贷款条件及所需贷款材料
贷款条件
本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购建住房证明材料；
有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
符合市公积金中心规定的其他条件。
单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
购买一手房：
国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》；
不低于首付比例的购房发票；
借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿；
房地产开发企业保证函。
购买二手房：
买卖契约；
交易资金托管协议；
解交首付款至监管账户的凭证；
原房屋权属证书、土地证；
卖方及共有权人身份证；
借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。
2、徐州商贷限贷政策：大部分银行认房认贷
6、目前徐州市支持住房公积金组合贷款
一、划重点：
1、办理组合贷款条件：
● 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；
● 首次使用住房公积金。
2、试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。
3、组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例（首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。）
4、组合贷款流程：
● 借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。
● 组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。
二、组合贷注意事项：
1、组合贷款中公积金贷款和商业贷款必须是同一家银行；
2、办理组合贷购房，需要提供借款人和共同借款人的无房证明，无房证明由购房所在地和户籍所在地不动产登记部分出具。
3、组合贷贷款期限为1年——30年，且贷款到期日不超过借款人（包括借款人）国家法定退休年龄后5年。