又一重击，传闻已久的房贷新政在建行先传出了。
又是一个周五下班时，各大小微信群里开始流传出几张建行关于个人贷款受理和发放的政策文件，其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”。
从银行文件要求来看，调整后的流程要求先提供房产价值的网签买卖合同后才报送银行申请贷款。
对于网签买卖合同确定的价格低于银行申请贷款的房产价格金额的，产权登记部门将不予以登记，且将相关贷款资料返到监管部门追究责任。
简单地说就是买二手房首付变相提高了。
目前国土局网签备案价一般是实际成交价的7-8成，如果以此计算贷款额度，那首套房最多只能贷到实际成交价的5成。
早在上周，就有中介称公司内部上层开了紧急会议，以后银行贷款要按照国土局评估价来做，提醒购房者买房要尽快。
为了判断是否为中介套路，楼校长询问了中行、工行、交行、招行等多家银行，工作人员给到的答复均是此前央行发布了通知，但还没收到细则，预计近期会执行。
“之前央行是发了一个规定2014年二手房贷款首付，但是没有细则，目前还没执行。不过估计也八九不离十，最近有可能会执行。”工行的个贷经理向楼校长侧面证实了这个传闻。
此外，楼校长也咨询了链家按揭员的，其表示消息传了很久，但还没确定实施，目前还是按银行评估价来计算额度。
事实上，11月3日，住建部会同人民银行、银监会就联合部署规范购房融资和加强房地产领域反洗钱工作2014年二手房贷款首付，除了严查首付贷和加强资金审核，其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。
各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。
为了让大家先搞清楚各种价格之间的关系以及对首付的影响，楼校长先给大家科普二手房交易中的三个价格。
1.成交价：即实际签约的价格
2.银行评估价：用于银行审批贷款额度的标准，一般都能评到成交价，个别评不到成交价，个别能评高一些，评估公司结合市场评估而来（楼校长补充：高评高贷的漏洞一般就出现在这个环节）
3.国土局评估价：官方的评估价格，也就是计税价，目前是市场价格7成左右。
4.国土局网签价：也就是过户价。由于网签价格不能低于国土局评估价，因此一般按评估价去网签，评估价基本等于网签价。（这次政策的主角）
这项政策最关键的点是，银行将不再根据评估公司来定贷款额度，国土局评估价（网签价）将作为贷款的标准。对购房者直接的影响就是首付成本增加。
目前深圳国土局评估价一般都是实际成交价的7-8成，不过每年根据市场情况上调。就以目前的评估价来计算，如果一套市场成交价300万的房子计算，政策前后首付竟差了63万元！
不过不用担心，国土局评估价每年都会有一定幅度的上调，会逐步接近市场实际价格，因此届时首付差距也不会太大。虽然国土局评估价也作为计税价，上调后实际税费也会相应增加，但比起首付增加简直是大巫见小巫。