文 / 小钮说房
买得好，卖得快，就找小钮说房帮你忙。
如果你打算贷款买房，那么应该知道兴化实行的贷款政策是什么。银行实行的最低贷款比例是根据首套房或二套房来规定的。那么你知道自己购买的房屋算不算首套房吗？认房又认贷是什么意思？其实贷款买房流程比全款复杂的多，注意事项也多出不少。就来一起看看贷款买房要注意什么吧！
兴化第三套必须全款
认房又认贷是什么意思？
认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套；如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。
与之相当于对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠；认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。
贷款买房要注意啥？
1、选择贷款形式
购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢；商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。
2、选择还款方式
在银行办理贷款买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同贷款年限是什么意思，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。
3、选择贷款年限
买房贷款的年限一般在10年~30年之间，购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择最长的贷款年限，月供压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省贷款利息。
4、选择银行
如果购房者买新房，可以在和开发商合作的几个银行中选择，如果买二手房，那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢？一是看利率，每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动，其次看违约金，有很多购房者会考虑提前还款的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。
5、提前准备资料
在申请贷款的时候，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款贷款年限是什么意思，避免产生不良信用记录。
关于认房又认贷你了解了吗？由于经济能力的问题，很多人想买房不得不采用贷款的方式。但是贷款买房需要注意的事情有很多，你只有选好贷款方式、还款方式、选好合适的银行、准备好贷款资料才能高枕无忧。否则任何一个环节出问题，都容易影响贷款的审批和发放。
最后总结：兴化目前也是响应上级的政策，其实泰州和其他大城市早已经有了此政策，一切都是积极响应“房住不炒”的号召，极大程度上限制了一部分的炒房客把过多的资金流入到房地产当中，也是压制房价的一种方式，但是到底有没有效果，还有待时间和市场的反应，总体来说未来兴化的房价将趋于稳定，涨也不会涨多少了，对于没有房的朋友来说，其实这个政策影响不了多少，更不要指望房价暴跌。