一、售后返租的本质。
最近几年，很多地方都出现有商铺售后高额返租的宣传，开发商承诺每年返一定比例的租金，这也让很多投资者心动不已，但事实并不像开发商宣传的那样美好，这其中往往存在着销售陷井，是一种销售噱头。
开发商采取这种销售模式租金合同面积反推销售租金合同面积反推销售，主要是看中一些投资者贪图省心，将商铺租给开发商或其指定的企业，可以免去自己招租的麻烦。所以将商铺包装成理财产品，以总价小、回报稳定等宣传特点来打动投资者，返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的。
商业项目的培育期一般就是开始的这几年，签订几年的返租合同，如果商业项目培育成功，开发企业盈利点就是吃租金的差价；如果商业项目培育失败，开发企业是绝对不会吃亏的，反正已经卖完了，单个地产项目成立的小公司可以宣布破产，然后扬长而去，最坏的打算就是付几年的租金，所有的风险也只能由购房者自己承担。
二、法律规定不允许这种销售办法。
这种销售形式含有融资以及变相融资的内容和房地产升值投资回报的诱导，是法律所不允许的。
1、《商品房销售管理办法》
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2、《房地产广告发布规定》
第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。