自2月1日首套房贷利率降至3.7%以来，南宁各售楼部迎来久违的热闹，销售接客接到手软！项目销售额不断刷新，成交面积蹭蹭上涨！
南宁楼市成交量刚有所上涨，不少楼盘就开始 “喊涨”！
“南宁住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁” 的消息，更是把南宁楼市推到风头浪尖！
一边是楼盘喊涨，一边是延长贷款年限拼命吸引购房者买房？
是不是很矛盾？
难道说，楼盘喊涨只是噱头？楼市回暖只是开发商在YY？
南宁楼市到底是真“回暖”还是“回光返照”？
一、南宁楼市有“回暖”迹象，但利好政策仍需持续！
‘3’字头的房贷利率，刺激了一部分在疫情期间被压抑的购房需求。不过要想南宁楼市真正回暖复苏，各种利好政策仍需继续执行到位，才能不断的刺激新客户入场。
二、楼盘喊涨，局部价格回调！你买房可能要多掏钱！
有楼盘回收折扣，也有楼盘就继续促销走量；就南宁楼市目前而言，优惠、促销依旧是主流基调。
部分热销楼盘回收折扣，其实是推售位置更好的新楼栋，趁势回调价格！并不是真正意义上的涨价，准确的说是局部价格回调，不会刺激到南宁楼市整体价格的变化；真正刺激房价上涨的是购房需求是否持续释放。
而且，所谓的回收折扣或者涨价2%，对于通胀率、投资回报率来说，根本不值一提，只能算是楼市横盘。
不过话又说回来，不管是楼盘真涨价，亦或是一些热门楼盘，相同楼层、相同户型，推售不同楼栋的房源，只要是单价高了、总价多了，就意味着，你买房的时候要多掏钱啦。
三，南宁楼市热度不均。

南宁现在热卖的楼盘主要集中在成熟地段，ZF重点规划区域的楼盘；名校学区盘；以及低首付（首付补贴）、性价比高，交付有保障的楼盘。
反之，没有什么优势卖点的楼盘，售楼部依旧热度不高！
2023年到底能不能买房？还是要等等？买房该怎么选？
多走售楼部，紧跟房价和成交量。
2023年虽然依旧艰难，但是对于楼市来说，最艰难的阶段已经过去了！
目前，首套房贷3.7%的利率政策降低购房成本，有利于支持刚性和改善性住房需求，应该还会有不少观望的人在近期出手买房。
小编建议有购房计划的朋友平时多去售楼部看看，多关注房价和成交量，如果2-4月南宁楼市保持2月现在这样的势头，那么刚需还是抓紧上车机会吧。
2023年买房该怎么选？
2023年买房分期付款买房首付以后，除了五象湖、经开区、凤岭南等多个地段好、配套全的热门首选板块；几个新增“名校”旁的高性价比国企楼盘也是不错的选择，如：华润江南中心（三中江南校区），建发和鸣、北投东境（三中龙岗校区），北投溪境（桂雅路小学+新民实验中心），紫金城（双天桃学校）。
另外分期付款买房首付以后，如果首付不够的朋友，可以关注那些首付分期，或低首付的性价比（“铁学商”最少占其一）楼盘。
写在最后：南宁楼市的现状就是：不怕你穷到买不起房，就怕你没有买房的需求？
首付不够？开发商帮你凑！首付分期，首付返现，0首付等各种降低购房门槛政策。
怕供不起？合力贷接力贷，延长贷款年限至80岁。
反正会很“周到”的帮你解决买房路上的所有困难！
受到房贷利率3.7%刺激，加上规划配套落实，近期核心区域的部分楼盘成交量一路看涨；如，全资引入桂雅路小学的北投溪境，几乎每天成交十多套，单日成交量最高有20多套；还有荣和千千树推出12#楼220套房源，目前已经全部售罄。
你认为大家都穷，不买房，最后可能发现只有自己才是真穷！
（左图：荣和千千树。右图：北投溪境）