我们在买房时都被中介或者置业顾问问过是不是首套房这个问题，不仅如此不少地产新闻以及各大地产营销号都会时不时的提醒购房者购买首套房要慎重，建议购房者如何购买首套房，可见首套房在我们购房中过程中是占据很重要的地位的。那它为什么如此重要呢？
通俗来说，用好了自己的首套房资格，其实也是在变相的为自己“省钱”。接下来小编就和大家说道说道，为何说“首套房”重要，我们要珍惜“首套房”资格？
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首套房和二套房
在晋城是以下列标准来区分我们所购买的房子是一套房还是二套房的
1、已经为一套房购买了贷款，但贷款已经结算，贷款用于计算第一套贷款；如果贷款没有结清，则计算两套。
2、个人名下有两套商业贷款记录。一套已经付清，另一套还没有还清。此时，贷款被确认为两个或更多套房。
3、配偶中的一方在结婚前买房子用商业贷款，另一方用公积金贷款买房子。结婚后，两人想以丈夫和妻子的名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，它将被计为两个或更多套房。
4、两个准备结婚但尚未领到结婚证书的人。一方所拥有房子的财产和抵押贷款没有还清。另一方没有任何房地产和抵押记录。现在两个人一起买新房子，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款。这两个人是房产所有者二套房首付比例2017，从银行抵押贷款购买两套房子。
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首套房为何重要？
1、首付比例最低
首套房的首付比例是最低的，一般全国都是最低首付三成，当然，也有城市可能首付高一点，低一点，但是三成首付是最普遍的，如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大点的城市是首付六成。
三套房就不用说了，在很多城市都是拒贷的，因为现在大城市都有限购政策，所以买三套房的可能性还是很小的，但是不管怎么说，首套房的首付都是最低的。
注意：首套房的定义是针对住宅的，在晋城，部分40年的商铺、公寓等是没有首套房的说法的二套房首付比例2017，而且商铺以及部分公寓至少需要首付五成，不限贷。
2、契税相对来说要低一些

在晋城，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思: 减少到按照百分几征收! “减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
本身房屋的契税都是3%，但是因为契税针对住宅是有优惠政策的，所以首套房、二套房也是有所区别的，当然如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。
注意：40年产权的公寓、写字楼、商铺契税是没有优惠的，不看面积大小，契税都是3%。
3、首套房贷款利率较二套房贷款利率更低
如今，各种抵押贷款的利率都在上升。很多人发现第二套房的加息肯定比第一套房的加息更多。因此，不同银行和不同城市的一手房和二手房贷款利率之间的差异是不同的。
目前的房价每天都不同，抵押贷款利率也在逐步上升。第一套房和第二套房的贷款利率和首付比例也不同。买房时，买家必须清理房屋数量。只有这样才能明确地制定购买预算不会花费更多。
10月8日定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
注意：购买40年产权的商铺、公寓、写字楼的贷款利率一般都会比购买住宅的贷款利率上浮更多，所以在购买时一定要问清楚上浮的利率。
现在知道为什么要珍惜“首套房”资格了吧，毕竟省钱才是硬道理嘛！
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敲个警钟
最后，小编也想给各位购房者敲个警钟，作为首套房购房者，遇到这两类房子时还请慎重选择。
首先是商住房、类公寓产品。别看和商品房就差了一个字，实际上房子区别是很大的，比如商住房首付高，房子产权年限低，且居住成本高，水电费都是按照商业用水用电来计算的，另外，这类房子还不能落户，虽然部分开发商会制造多个优惠营销策来吸引购房者，但是还是要根据自身情况好好考虑。
还有就是小产权房。不知道什么时候开始，大家对小产权房的意见没有那么大了，想必也是因为小产权房价格低，而如今房价太高，所以小产权房也成为很多人的购房选择吧。但是小产权的弊端多，比如落户，比如拆迁得不到赔偿等等，不确定性和法律风险太大，一定要慎之又慎。
买房对于大部分家庭来说，是件大事，不管是自己住还是买来做投资动，动辄几十万上百万的钞票，马虎不得，特别是对与首次踏入买房大军中的购房者，更是要理性、谨慎！