推荐语：自1998年房改以来，我国楼市进入高速发展期，它极大地推动了经济的发展，并带动了大量的就业，从而增加了老百姓的收入。但由于房子被老百姓以及投资客们疯狂抢购，这些年房价也达到了全新的高度。
根据中指研究院发布数据显示：2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，百城二手住宅平均价格为15858元/平方米。这就意味着，现在老百姓如果想买一套房，至少要花费一两百万元人民币，这个费用简直让大部分年轻人望尘莫及。
一般来说房价与收入比值在6-8之间比较合理，但我国房价与收入的比值平均达到了30左右。资料显示，按照目前国内的房价水平来看，我国深圳、上海、广州等一线城市房价与收入更是达到了40以上，远超世界其他发达国家。
可即便是明知房子太贵，但由于房子牵连到年轻人结婚、孩子教育等人生大事，年轻人也只能默默忍受。哪怕背负巨额房贷也要买房，这也是令人很无奈的事情。
特别是最近一年以来，市场上关于买房的利好政策不断，比如首付下降、贷款利率下降、给予买房补贴等等，这些都让年轻人产生了买房的欲望。毕竟从过往的经验来看，买房利好政策可不是经常有的，一旦错过可就真的没了。
最近如果要买房，该注意哪些问题呢？鉴于当前房价太高，普通人一辈子只能买得起一套，所以买房的时候要特别注意，因为这个可没有后悔药吃！
针对最近两年买房的朋友，有业内人士指出：务必牢记这三个买房原则，特别是第一次买房的朋友，要加倍留意。
第一个原则：买现房。
最近几年，各地均被曝出有烂尾楼的情况发生，相信这一现象大家也关注到了。令人遗憾的是，虽然烂尾楼事件引发了大量的关注，但由于其资金缺口总量太大，房地产企业破产后问题很难得到实际性的推进。
对于普通老百姓而言，一旦买到烂尾楼，后果将是极为严重的。一方面，老百姓虽然拿不到房，但仍要按时偿还银行的贷款；另一方面，为了生活，他们要继续租房，孩子也得不到更好的教育。
所以，为了避免重蹈覆辙买到烂尾楼，我们建议最近几年买房的人最好买现房，而不是买那些需要等几年才到手的房子。而且，买房时不要过于听信销售的一面之词，开发商承诺的东西一定要求写在合同内。
第二个原则：尽量买靠近市区的房子。
最近几年以来新楼盘除了首付还需什么费用，国内楼市整体出现了下行趋势，这也是众多买房利好政策出现的根本原因。根据专家的预测，未来除了我国少部分一二线城市房价会因为需求增加而上涨外，其余大部分的三四五六线城市，房价会因为人口流出而持续下跌，因为购房的需求减少了。
并且，在老龄化和少子化影响之下，那些除了房地产、根本没有什么支柱产业的城市新楼盘除了首付还需什么费用，房价会有大概率走下坡路。
所以，购买城市中心区域的房子，保值率是最高的。毕竟一个城市的中心，往往会聚集着优质的配套，哪怕是降价，也不会像其他区域房子贬值那么快。
第三个原则：不买“老破小”以及边缘郊区的房子。
在以前，很多人选择购买城市的“老破小”房子，主要是因为看上了它的投资价值，赌定它会被拆迁，获得赔偿。但如今随着棚改的结束、旧改登场，老破小被拆迁的概率已经越来越低。
除此之外，一个城市偏远郊区的房子，即便是被销售和开发商吹得天花乱坠，也不要购买。因为在一般情况下，偏远郊区的房子，开发商会“口头承诺”附近未来的配套建设会非常成熟，但实际会如何却是未知数，这种话其实跟卖期房一样，可信度不高。
不知道大家对此怎么看呢？