拉萨的房贷利率在全国算是比较低的，同等条件下，通常只相当于内地的一半。公寓类（40年产权）利率3.2左右，首付50%，不限购不限贷，内地一般在5点几6点几的水平。住宅类（70年产权）首套房一般首付20%或30%，利率2.4几贷款资质是什么意思，二套房首付需30%或以上，利率约3.2左右，不同银行要求略有不同。三套房及以上拒贷。公积金贷款的利率在1.8几到2.1的水平，全西藏各地公积金中心政策有差异，自行到当地公积金中心了解。不过，如果前两套房没有贷款，或贷款已还清，第三套按首套处理。有些楼盘还推出低首付，几千一两万可买房，不过这种操作是违规的，只是开发商跟合作银行的问题，对于买房者来说只要能批贷就没有问题。
1、西藏公务员、事业单位人员，征信没有严重逾期或连续多次逾期，本次房贷月供加上其它贷款的月供不超过家庭（主要是夫妻）月收入的一半，这种情况是很好批贷的。享受拉萨利率。
2、西藏户口，在西藏（不仅限于拉萨）有稳定工作或个体工商营业执照满半年或一年，有半年或一年工资卡流水或税收缴纳证明或免税证明，征信没有严重逾期或连续多次逾期，本次房贷月供加上其它贷款的月供不超过家庭（主要是夫妻）月收入的一半，这种情况也是很好批贷的，走拉萨利率。
3、西藏户口，满足上面第2点的条件，但是工资是现金发放，没有工资卡流水，或工资卡流水不够贷款资质是什么意思，不同银行有不同政策，有些能批有些不能批，走拉萨利率。
4、内地在藏工作或打工的人员，有稳定工作一年以上社保三年以上或个体工商营业执照满三年，有一年工资卡流水或税收缴纳证明或免税证明，征信没有严重逾期或连续多次逾期，本次房贷月供加上其它贷款的月供不超过家庭（主要是夫妻）月收入的一半，批贷也没问题，走拉萨利率。个人来说，如果没有西藏社保或年限不够，也能批贷，但要走内地利率。
5、纯粹内地人员，资质好的，也能在拉萨贷款买房，但要走内地利率。具体操作可联系一些资深经纪人根据客户情况做指导。
6、上述各类人员，包括西藏地区的农民牧民朋友，资质略有缺陷的客户，可联系资深经纪人做一些临时性补救和优化。一般也能过。
由于国家宏观调控和银行内部风控的原因，不同时期不同银行对贷款申请人的审核会有不同的标准，有时松有时严，看具体时期而定。
另外，银行批贷，有些客户说，从来没贷过款应该好贷，或者有人说我经常贷款，征信打出来几十页，银行应该不会批贷。其实并不一定。从来没贷过款的人，银行可能认为你参与社会经济活动的能力不足，你的信誉无从参考，批贷额度方面可能就会谨慎一点。相反，你经常贷款，又能保持很好的按时还款记录，银行就会认为你参与社会经济活动的能力较强，审批方面就会更放心一点。
买房贷款需要的手续：

一、办理买房贷款的条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时女士年龄不超过60岁，男士年龄不超过70岁；
3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
4、月供不超过家庭合计收入的50%；
5、贷款总年限不超过30年； 商住不超过10年
6、没有不良信用记录；
二、办理贷款需提前准备的资料 1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)； 2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）； 3、婚姻证明。若已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)； 若单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件； 4、首付款发票原件及复印件； 5、银行近六个月或十二个月的流水对账单 6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明及工资发放单位财务签章； 7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月的纳税证明复印件； 8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单等； 9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人；
我是拉萨资深房产经纪人老蒋，从事房产经纪业务20余年，早年在成都重庆一带做房产经纪人，目前在拉萨工作已经数年，主要从事拉萨新楼盘住房商铺写字楼代理分销，兼做二手房销售租赁。作为一个资深房产经纪人，服务过数千名客户，对房产置业买卖、价值发现和实现、交易流程、选房避坑、政策解读、缺陷客户优化方面总会有一些有用的经验，相信能为你买房卖房做一些有益的建议。
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