市场上有很多城改房和小产权房，这些楼盘对外都宣称自己有XX批文，XX手续，但是“暂时”还没有拿到预售证。那么对于这些“暂时”没有预售许可证的项目能不能买？如果买了，会有什么问题和隐患？什么情况下可以买？无论如何，没有预售证的房子，不管是商品房还是城改房还是小产权房，小编都不建议购买，因为没有预售证的房子，法律上都得不到保护。小产权房占用的是集体土地预售证没下来能交首付吗，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业 生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证预售证没下来能交首付吗，因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。