最近遇到许多朋友问，在买卖房子的过程中如果买卖双方某一方违约了，定金或首付能退回吗？是呀！在高房价的现今，定金大多也要几万元，首付更不用说，少则几十万，多则百万以上，是许多家庭半辈子的积蓄，钱来之不易，若这钱退不回来许多家庭会更加困难。那在房产买卖过程中，什么情况下才能退回购房者的定金或首付呢？
一：出卖人故意隐瞒房子质量问题
1：购房者在购房时，出卖人知道房子有质量瑕疵而故意隐瞒，购房者不知情的情况下购买的，有权要求出卖人退还定金或首付。
2：对于房屋隐蔽性的质量瑕疵，并非房屋本身固有，而是出卖人在装修时造成的，购买人在购买之后才发现，购买人有权要求退房预售证没下来能交首付吗，解除购房买卖合同，退还购房款，若造成经济损失的可要求出卖人赔偿。
二：房子还在扺押
房子还在抵押，出卖人就把房子出售，购买者交完定金或首付才知情的，购买者有权要求解除买卖合同，退还定金或首付。
三：卖方自身原因，造成长时间不能过户并超过合同中的约定时间，或者因房价上涨卖方想加价的，购买人有权终止买卖合同并要求退还定金或首付。
四：限购

1、新政出台导致首付比例增加而购买者无法承担，但购买者在购房之前不知的情况下可以要求退定金或首付。
如果购买者在购房时由于不懂，销售员、中介和出买人有权告知购房者，但未告知，导至了购买人交了定金或首付之后去按揭知道才首付比例增加，此时，房款无法贷够。然而，购买者也无力筹够多出来首付款，购买者可以要求退定金或退还之前的首付款，解除买卖合同。
2：在合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。
有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不得追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。
3：如果合同约定是贷款形式购房，而现在就是增加首付比例，银行也坚决不放贷款，在这种情况下，是因为政策的变化导致合同无法继续履行，要求购买者一次性付款也明显加重了买方义务，购买者可以以情势变更作为解除合同的理由。
4、购买人完全符合限购条件，购买人继续成交也将导致购买人无法过户。此种情形下预售证没下来能交首付吗，并非购买人违约，而是政策所迫，购买人可以以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。
五：无销售许可证 或者预售许可证
由于房地产市场火爆，好多开发商刚拿地，坑都还没动，就开始销售了，此时销售的房子不要说有销售许可证连个预售许可证都还没有，若购房者此时交了定金或首付的，可以要求开发商无条件退回并退产生的息金。
在房产买卖交易中，不论是买方或者卖方，都不要忽视合同中的一些环节，要根据市场情况和自身情况添加一些有利于自己的条款，一旦有某方违约，就按合同条款去解决，不至于自己损失惨重。