据报道，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会日前印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。两部门明确二手房还贷后需要注销抵押吗，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
带押过户即不动产“带押过户”。这指的是根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。截至当前，全国已有33个省市正式发文推行二手房“带押过户”，二手房“带押过户”已经作为房地产调控的一项重要手段。
“带押过户”之所以在多地提速发展，并获得自然资源部、中国银行保险监督管理委员会的大力支持和推广，在于其具备多重意义。首先，这一模式优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。在以往的二手房交易程序中，买卖双方需要通过网签、缴税等步骤才能完成，环节较多程序繁琐，如果选择“带押过户”就可以做到省略部分环节，提升交易效率。
同时，对卖方而言，还可以省下相关费用。在之前的二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清，再进行过户。“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。

但“带押过户”模式也存在某些风险。对于买方而言，购买带抵押的房产，更多是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态。如果出现某些突发事件，如房屋被司法机关查封，将没办法顺利过户。此外，如果某些人利用信息不对称，一房多卖，将“带押过户”变成快速变现工具，则会带来更严重的负面后果。
也因此，通知提出，对于买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益二手房还贷后需要注销抵押吗，保障金融安全。
同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。这也需要相关机构和部门加强协作，推动一体化运作机制的成熟。
正如业内人士指出，近期各地二手房交易的复苏，其中一部分原因与‘带押过户’政策的推进有关系。该政策不仅对推动二手房市场交易有着重要意义，对以二手房带动一手房的交易也具有积极的作用。因此该政策的推广，将有助于进一步激发楼市活力。随着自然资源部、中国银行保险监督管理委员会相关通知的发出，各地将进一步加快“带押过户”模式的落地与完善，全面推进房产“带押过户”，为楼市带来更多创新增量。
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