大家好，近些年由于受市场大环境影响，很多朋友都向银行借了钱，普通人能拿到最低利息的大额贷款便是房产抵押贷款了，在贷款的过程中很多朋友也踩了不少坑。最常见的就是先息后本贷款每年过本时被坑了。
首先说下银行房产抵押贷款的还款方式房产抵押贷款可贷几年，现在很多银行都是先息后本每年过本的，例如建行3年期每年过本、农行、邮储5年期每年过本。每年贷款到期将本金归还给银行然后重新借出来的行为俗称就是过本。
那为什么银行要过本呢？过本是银行降低逾期风险的一种方式，到期能还上本金，银行肯定很高兴，觉得风险小。但由于大部分消费者还不上本金，就涉及到找人帮忙了，正常情况都是前期谁做的业务，消费者还会找谁帮忙过本。过本是个肥差事，消费者由于害怕本金借不出来的心理被前期做业务的人拿捏了房产抵押贷款可贷几年，从而被坑了，付了高额费用。（正常过本费用是贷款额度的0.5%）。

那回归到最开始的问题，过本如何闭坑呢？
方法1）贷款开始时规划好，约定好过本的费用，办事先小人后君子是最好。
方法2）之前做业务的人过本费用高，完全可以重新找人过本。在合同期内，找谁过本都是一样的，银行是受银监会监管的，正常还款，没有重大问题（资金直接进入房地产、股票、基金，资金回流直接回到自己的银行账户，利息不还），收回你贷款是违法行为，而且银行也不会收回你贷款。银行的客户经理一般也没那胆子和外面人串通坑人的，胆敢坑人银保监会电话伺候，小饭碗不想要了差不多。
你学会了吗？