个人住房贷款分为公积金贷款和商业贷款。
一、公积金贷款需要满足三个条件
1.公积金在缴存状态。
2.连续缴存满6个月。
3.无未还清的公积金贷款和贴息贷款。

每个地方的缴存额度不一样，可以到当地公积金中心咨询。
二、商业银行贷款
没有什么要求，只要有合法收入覆盖月供的二倍，都可以贷款，商业银行一般要求借款人女士＜59周岁，男士＜69周岁。全国住房贷款每个家庭只能使用两次，就是有两套住房贷款月供贷款需要什么条件，再想买房只能全款。
三、关于利率
现在的银行贷款利率使用的是lpr，每个月20号出最新的基准利率，银行在基准利率上会有折扣或者上浮，一般银行贷款利率当年是不发生变动，满一年后利率会随基准利率变化而变化，但是折扣不会变月供贷款需要什么条件，所以你和别人贷款利率不同的原因是折扣的多少，上浮和下降的基点是不会变的。