未来几年，房子和现金哪一个才是“硬通货”？卡奇财经

根据数据显示，在2022年下半年金融机构新增居民账户存款8.33万亿元，同比去年增加22%，从数据上证明了居民储蓄在增加。但是随着储蓄的增加，人们又不得不面对通货膨胀这个问题。通货膨胀就意味着钱不值钱，所以，人们更多地还是在考虑能够让自己的财富抵御通货膨胀。不说普通人的投资渠道非常匮乏这个问题，就是投资渠道，投资这东西，“十投九亏”。很多投资做生意别说挣钱了，就是想挣回本金都非常困难。这也是为什么人们都偏爱买房的原因，因为投资房产是一个简单安全收益又高的投资渠道。很多人都把房产当作“硬通货”，因为在过去房产不但可以抵御通货膨胀，还能给投资者带来不菲的收益。但是，最近一两年，房子在人们心目中的投资地位越来越低，那么，未来几年，房子和现金哪一个才是“硬通货”呢？

房产投资属性或越来越边缘化

2016年9月份国家开始对房地产行业调控以来，房住不炒成为了长期定位。“不用房地产刺激经济短期发展”也被多次强调。虽然调控政策也不是为了打压房价，但是按照国家的说法是“促进房地产健康平稳发展”，这也意味着国家是想要房价稳定发展，不能够再像以前那样大涨。这对于投资房产的人来说绝对不是一个好消息，因为房价维持稳定和房价下跌一样会导致炒房客亏损。买过房还过房贷的人都知道，最开始几年还的贷款基本上都是房贷利息。房子想挣钱，微涨都不行，必须有比较大的涨幅才能盈利。

所以，现如今房住不炒的长期定位下，房价走势越来越稳定，房产投资的属性将越来越被边缘化，直到没有投资的价值。房子本身就是用来居住的，失去投资属性，回归真正的居住属性，这才是国家对房地产行业调控真正想看到的结果。

房产出现过剩、有价无市现象，变现越来越困难

早在2018年中国城镇的人均住房面积就已经超过了发达国家的标准，也意味着中国住房总体已经过剩。由于住房资源分布不均衡的原因。一二线热点城市的住房资源还有紧缺现象，相应地很多三四线城市的住房资源已经严重过剩。今年以来，全国大部分城市的二手房挂牌量急剧增加，供给严重大于需求。很多三四线城市的二手房市场出现了9有价无市的现象，不少业主为了卖房不得不降价销售，但是降价后依然无人问津。可见，下跌的幅度还不够大。

人们投资房子就是未来挣钱，现在很多三四线城市的二手房越来越不好卖，也意味着房子的流动性越来越差，也就是房子现在变现越来越困难。大部分投资客都是贷款买的房子，现在房子卖不掉，每多拖一天，就多一天的房贷利息。对于投资客来说，现在房子不但不能给他们带来收益，还可能成为他们的负担。

从以上两点可以看出，现在的房产真的已经不再是“硬通货”。虽然现在还有很多一二线城市的房价未来还会继续上涨，但是投资这些城市房子的背后，很多人却没有看到风险。这些城市的房价都非常高，投资这里的房子基本上都是贷款，每个月的月供也是非常高。一旦投资客的资金链出现一点问题，投资客应对风险的能力就会差很多。如果出现断供的问题，银行就很可能向法院申请法拍房子。一般法拍房的价格都非常低，对于投资客来说是非常巨大的损失。

从应对突发事件和生活角度来看，现在现金才更“硬通货”。因为手里持有现金，在遇到突发事件时心里会更有底气。在生活中也不会因为自己或者家庭没有了收入来源而感到紧张焦虑。如果用现金投资了房产，背负着巨额房贷，那情况就恰恰相反了，因为一旦自己或者家庭失去了收入来源，不但没有资金用于正常的生活，还贷压力也是非常大的。所以，一正一反，两个在突发事件发生时给人们带来的生活感受是天差地别。