前一段时间，我一个朋友的父母在郑州买了一套房子，买了之后才知道误买了小产权房，但是买房是按照商品房的价钱买的，我朋友知道之后，费了很大劲才成功把这套房子退了，最后多花了一二十万。

小产权房和商品房有何区别

我们国家人人爱房子，也都想买房子，为何偏偏不愿意购买小产权房，小产权房和商品房有何区别呢？让我们一起来看一看。

1、商品房拥有国家发的土地使用证和预售许可证，而小产权房没有。

2、商品房可以办理房产证，而小产权房不能办理房产证，并不能真正得到房子的所有权。

3、商品房可以进行转让，并且转让受到法律的保护 ，而小产权房因为没有房产证，无法进行转让，只能自住或者出租。

小产权房不受法律保护，不要抱侥幸心理

小产权房属于违建的房子，因此没有什么法律上的保障，如果要买房，一定要买商品房，尽可能避开小产权房。有些房产中介为了让购房者买小产权房，会这样劝购房者：现在小产权房越来越多，正所谓“法不责众”，小产权房是不可能被废除的，最后只有转正这一条路可以走，你现在低价买进小产权房，未来转正了就可以高价卖出，可以大赚一笔。

购房者一定不要相信房产中介的这一番说辞，这只是房产中介为了买房子而编出来的谎言。小产权房的转正的可能性很小，即使可以转正，我相信也要补交一笔不小的费用，最后想依靠小产权房转正来挣钱，基本就是痴人说梦。

国家发布通知，小产权房转正无望

现在我们国家有多少小产权房呢？现在并没有比较权威机构来统计到底有多少小产权房，住建部曾经统计过小产权房的占比，大约占全国房产总量的35%。并且这种统计并不完全，因为小产权房没有房产证，很多都没有进行登记，实际小产权房的数量要更加庞大。

可以说小产权房涉及的人数众多，很多人也十分关心小产权房的转正。2020年自然资源部和农村部关于小产权房发表声明：

不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。

国家的态度很明确，小产权房属于违建的房子，不能进行确权，更不能转正。这一纸声明，也就意味着近期内小产权房的转正基本无望，很多人的幻想也开始破灭。

 

2020年6类小产权房计划拆除，或将没有任何赔偿

近期人民日报发布一篇题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，以及人民网发布的一篇文章《北京将对小产权房的分类处理，涉及六类房应依法拆除》，两篇文章同时提到了北京对小产权房进行拆除的问题。2020年北京已经开始对部分小产权房进行拆除，其中包含了6类房子小产权房，这六类小产权房如下：1、房屋质量不符合国家相关标准，存在严重质量问题和安全隐患，无法采取切实措施整改消除的；

2、土地为耕地，总体规划为一般农业用地和基本农田；3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊，占用地下管线；4、占地为一级水源保护区；5、破坏或者影响文物、风景名胜区等；6、严重影响土地利用总体规划和城市规划。

根据相关规定，一般违建的小产权房的拆除是没有拆迁补偿的，有些人可能会说，我50万买的房子，最后拆除没有任何赔偿，是不是显得太无情。事实上我认为违建的小产权房拆迁不给拆迁赔偿的规定是合情合理的，因为如果小产权房的拆迁也有赔偿的话，就会有很多人钻空子，比如有钱人大批买入小产权房坐等拆迁，又比如农村随意建小产权房，等国家最后的补偿。

当然如果小产权房是经过有关组织和部门批准，并且只在集体内进行买卖，这种小产权房可能会有一定赔偿，当然小产权房的拆迁赔偿要远低于普通商品房的拆迁赔偿。关于北京6类小产权房的拆除到底有没有赔偿，赔偿的标准如何，还要根据房子的类型来判定，如果说拆除的是违建的或者超过批准期限的，应该是没有任何赔偿的。

未来小产权房该如何处理

有专家曾建议：既然小产权房不能转正，就把小产权房进行“全面拆除”，当然对于这一建议很多人持反对意见。首先是小产权房的业主，他们必然不愿意小产权房“全面拆除”，有些专家也提出反对意见，认为小产权房的数量很庞大，涉及到的人很多，“全面拆除”算是浪费资源。

小产权房直接转正肯定是不行的，“全面拆除”亦不可取，未来小产权房的问题该如何解决？我认为北京小产权房的拆除给了一个新的方向，对于小产权房，可以选择部分拆除，就如上文中提到的，如果小产权房存在安全隐患、影响耕地、影响城市建设、影响水源保护区等问题，可以分批进行拆除，这样就能解决一部分小产权房的问题。关于剩下的小产权房能不能进行分批转正，还需要进行试点，如果试点效果还可以，就可以尝试进行分批转正，如果效果不好，可以再进行其它尝试。

如何解决小产权房的问题，是任重而道远的，毕竟小产权房涉及到很多人的利益，也可能影响到商品房的市场，国家对待小产权房的问题是十分谨慎的。对于个人而言，即使小产权房比较便宜，也尽可能不要购买小产权房，也不要抱着小产权房会转正的侥幸心理。前一段时间，我一个朋友的父母在郑州买了一套房子，买了之后才知道误买了小产权房，但是买房是按照商品房的价钱买的，我朋友知道之后，费了很大劲才成功把这套房子退了，最后多花了一二十万。

小产权房和商品房有何区别

我们国家人人爱房子，也都想买房子，为何偏偏不愿意购买小产权房，小产权房和商品房有何区别呢？让我们一起来看一看。

1、商品房拥有国家发的土地使用证和预售许可证，而小产权房没有。

2、商品房可以办理房产证，而小产权房不能办理房产证，并不能真正得到房子的所有权。

3、商品房可以进行转让，并且转让受到法律的保护 ，而小产权房因为没有房产证，无法进行转让，只能自住或者出租。

小产权房不受法律保护，不要抱侥幸心理

小产权房属于违建的房子，因此没有什么法律上的保障，如果要买房，一定要买商品房，尽可能避开小产权房。有些房产中介为了让购房者买小产权房，会这样劝购房者：现在小产权房越来越多，正所谓“法不责众”，小产权房是不可能被废除的，最后只有转正这一条路可以走，你现在低价买进小产权房，未来转正了就可以高价卖出，可以大赚一笔。

购房者一定不要相信房产中介的这一番说辞，这只是房产中介为了买房子而编出来的谎言。小产权房的转正的可能性很小，即使可以转正，我相信也要补交一笔不小的费用，最后想依靠小产权房转正来挣钱，基本就是痴人说梦。

国家发布通知，小产权房转正无望

现在我们国家有多少小产权房呢？现在并没有比较权威机构来统计到底有多少小产权房，住建部曾经统计过小产权房的占比，大约占全国房产总量的35%。并且这种统计并不完全，因为小产权房没有房产证，很多都没有进行登记，实际小产权房的数量要更加庞大。

可以说小产权房涉及的人数众多，很多人也十分关心小产权房的转正。2020年自然资源部和农村部关于小产权房发表声明：

不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。

国家的态度很明确，小产权房属于违建的房子，不能进行确权，更不能转正。这一纸声明，也就意味着近期内小产权房的转正基本无望，很多人的幻想也开始破灭。

​6类小产权房计划拆除，或将没有任何赔偿

近期人民日报发布一篇题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，以及人民网发布的一篇文章《北京将对小产权房的分类处理，涉及六类房应依法拆除》，两篇文章同时提到了北京对小产权房进行拆除的问题。2020年北京已经开始对部分小产权房进行拆除，其中包含了6类房子小产权房，这六类小产权房如下：1、房屋质量不符合国家相关标准，存在严重质量问题和安全隐患，无法采取切实措施整改消除的；

2、土地为耕地，总体规划为一般农业用地和基本农田；3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊，占用地下管线；4、占地为一级水源保护区；5、破坏或者影响文物、风景名胜区等；6、严重影响土地利用总体规划和城市规划。

根据相关规定，一般违建的小产权房的拆除是没有拆迁补偿的，有些人可能会说，我50万买的房子，最后拆除没有任何赔偿，是不是显得太无情。事实上我认为违建的小产权房拆迁不给拆迁赔偿的规定是合情合理的，因为如果小产权房的拆迁也有赔偿的话，就会有很多人钻空子，比如有钱人大批买入小产权房坐等拆迁，又比如农村随意建小产权房，等国家最后的补偿。

当然如果小产权房是经过有关组织和部门批准，并且只在集体内进行买卖，这种小产权房可能会有一定赔偿，当然小产权房的拆迁赔偿要远低于普通商品房的拆迁赔偿。关于北京6类小产权房的拆除到底有没有赔偿，赔偿的标准如何，还要根据房子的类型来判定，如果说拆除的是违建的或者超过批准期限的，应该是没有任何赔偿的。

未来小产权房该如何处理

有专家曾建议：既然小产权房不能转正，就把小产权房进行“全面拆除”，当然对于这一建议很多人持反对意见。首先是小产权房的业主，他们必然不愿意小产权房“全面拆除”，有些专家也提出反对意见，认为小产权房的数量很庞大，涉及到的人很多，“全面拆除”算是浪费资源。

小产权房直接转正肯定是不行的，“全面拆除”亦不可取，未来小产权房的问题该如何解决？我认为北京小产权房的拆除给了一个新的方向，对于小产权房，可以选择部分拆除，就如上文中提到的，如果小产权房存在安全隐患、影响耕地、影响城市建设、影响水源保护区等问题，可以分批进行拆除，这样就能解决一部分小产权房的问题。关于剩下的小产权房能不能进行分批转正，还需要进行试点，如果试点效果还可以，就可以尝试进行分批转正，如果效果不好，可以再进行其它尝试。

如何解决小产权房的问题，是任重而道远的，毕竟小产权房涉及到很多人的利益，也可能影响到商品房的市场，国家对待小产权房的问题是十分谨慎的。对于个人而言，即使小产权房比较便宜，也尽可能不要购买小产权房，也不要抱着小产权房会转正的侥幸心理。