时间过得很快，转眼间都已经2月下旬了，天气也已经开始逐渐转暖。和天气一样，楼市也正逐渐回暖，或者说楼市正在酝酿着回暖。为什么这么说呢？是因为现在的楼市行情并不好，只有部分城市和地区楼市出现了回暖，但是开发商和房产中介针对这些个别现象开始贩卖焦虑。在2月份全国楼市最火的就是上海楼市，跌了3年的房价一个星期就涨了回来，可以说，全国大部分房产中介和媒体都在宣传这个消息，很多房产中介更是拿自己城市的楼市和上海楼市作对比，得出房价马上就要上涨的结论。现在房产中介几乎是一个垄断行业，房产中介和开发商一起贩卖焦虑，这让很多刚需购房者不知所措。

其实，随着社会、经济恢复正常发展和楼市扶持政策不断出台，房地产行业走出困境是迟早的事情，所以最近楼市回暖也是正常现象。作为我国经济的中心和最发达的城市，上海楼市率先回暖也是正常现象，另外上海的住房资源本身就比较紧缺，加之上海又不缺有钱人，因此上海的房价本身就有上涨的空间。因此，现在上海房价上涨才是正常现象，如果上海房价下跌才不是正常现象。但是全国只有一个上海，所以上海是一个特例，房产中介利用上海楼市来给购房者贩卖焦虑是不对的，而对于刚需购房者来说，也需要认清自己所在楼市的真实行情，不要轻易相信房产中介发布的消息。

当然，今年以来楼市政策确实利好楼市发展，由于2022年房地产行业陷入困境，房子卖不掉，房企很难回笼资金，导致很多房企资金链断裂。根据统计数据显示，2022年全年新建商品房销售额直接比2021年降低了4.8万亿，直接回到了2017年的水平。由于这个原因，不仅大量楼盘停工停产，同时很多房企也不再愿意继续投资房产行业，这直接影响了房地产行业的发展，同时也影响了我国经济的发展。为了保交楼和恢复房地产行业的稳定发展，从2022年下半年以来各地就逐步放松楼市调控政策，并且不少城市出台了各种各样的楼市利好政策。比如降低房贷比例、降低房贷利率、放开限购和购房补贴等政策。

进入2023年以来，各地救市力度越来越大，武汉市更是将房地产行业列入困难行业，大部分城市基本上都放开了限购政策，房贷利率也降低到了4%左右。而在2021年时，我国房贷利率普遍在5.5%左右，仅仅是房贷利率降低这么多就大大降低了人们的购房成本。可以说，低首付比例和低房贷利率确实对很多刚需购房者有很大吸引力，加上现在也恢复了正常，这让很多刚需购房者开始将购房计划列入了今年的目标。因此，2023年房价真有反弹上涨的可能，特别是部分一二线热点城市，楼市已经出现了回暖迹象。

根据今年的楼市政策和经济环境，房价确实有反弹上涨的可能，如果将今年的楼市放在过去任何一年，房价肯定会上涨。但是现在情况不一样了，根据统计数据显示，现如今我国超过97%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均也超过了1.5套。根据现在44%的户籍城镇化率和64%常住人口城镇化率计算，现在仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住，并且还会有所剩余。而在城市中的农业户口居民，他们很多也都买了房子，这也意味着现在现有的房子就已经过剩，城市中已经不缺房子。更重要的是，房地产行业的人口红利正在消失，这不仅仅是我国的人口即将进入负增长时代，更重要的是以后00后和10后基本上都是独生子，他们的家庭根本就不缺房子。

可以看出，2023年房价确实有上涨的可能，但是现在的楼市行情确实也和过去不一样了，并且现在我国的总体房价也处于高位。在这种情况下，刚需购房者一方面担心房价会出现反弹上涨的情况，也担心自己买了房子之后房价出现下跌的情况。那么，如果今明两年不买房子，5年后是随便挑还是更买不起呢？对于这个问题，房产大佬孙宏斌用两句话说明白了。

①我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了

这是孙宏斌在接受采访时说的话，这并非是他在作秀，而是说的心里话，原因很简单，就是现在土地价格太高了。开发商虽然希望房价持续上涨，但是开发商不希望在房价上涨的同时土地价格也在上涨。而目前的问题就是土地价格太高了，这导致房价虽然，房企的利润却不高，同时土地价格过高，这让房企的经营成本也上涨了很多。因此孙宏斌并不是真的支持楼市调控，而是希望通过楼市调控政策将土地价格降低下来。也就是说，现在的高房价不仅仅是购房者接受不了，就是大部分开发商也接受不了了。

虽然最近一年以来楼市调控正在逐步放松。但是大部分开发商资金链依旧比较紧张，所以大部分开发商都不愿意拍土地，这导致现在土地价格拍得并不高，很多土拍的流拍率非常高，就算成交的土地基本上也都是以最低价成交的。因此，最近两年以来开发商的土地成本正在逐渐降低，这给未来房价下跌留下了空间。同时通过房企目前的情况也可以看出，房价已经很难再像过去那样大涨了，不仅是购房者接受不了，开发商也没法接受土地价格的大涨了。

②产行业是解决住房问题的，人们任何时候都会有新的住房需求，未来房地产行业还有很大的发展潜力，特别是改善型的中高端住宅。

这是孙宏斌在一次业绩发布会上说的一句话，可以看出孙宏斌长期看好房地产行业，并且认为未来房地产行业的发展潜力依旧很大。孙宏斌认为，虽然我国的总体住房资源已经过剩，但是房子是一个商品，房子也在更新换代，随着未来人们经济条件越来越好，人们对住房的品质要求也会越来越高，因此，未来品质差的住房会逐步被淘汰，而品质好的中高端住宅会越来越受欢迎。

另外，孙宏斌还表示，我国总体住房资源虽过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且还都是品质差的房子，而一二线热点城市的住房资源依旧比较紧张。因此，孙宏斌针对融创集团未来的规划就是重点布局一二线热点城市，同时重点布局中高端住宅。确实，一二线热点城市人口在持续流入，人们对住房的需求也会越来越大，因此对于大部分一二线热点城市来说，未来房价还在持续上涨的空间。而对于大部分人口持续不断流失的三四线城市，目前面临的问题不仅仅是住房资源过剩和房价偏高，同时还面临着人口流失的问题。因此对于这类城市，随着时间的发展，这些城市的房价自然会慢慢回归合理水平。

总结：从孙宏斌这两句话可以看出，就算现在我国总体住房资源已经过剩，但是这并不意味着房地产行业就此终结，未来我国的房地产行业依旧有比较大的发展空间。当然，我国房地产行业已经发展到新的解决，未来楼市分化现象会越来越严重，房价只涨不跌的时代已经过去。同时，最近几年楼市依旧会以稳定为主，未来5年总体房价波动会比较小，同时房源会比较多，人们买房时可选择空间会比较大，会出现谁便挑的情况。