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房贷贷了15年,现在还了七年了,想一次性还清,合适吗,为什么?

    总的来说,不合适!       房贷贷了15年,现在…

    总的来说,不合适!       房贷贷了15年,现在还了7年了,我们来算算你已经还了百分之多少的利息。       因为你没有交代清楚你的贷款利率和贷款额度,只能假设一下,计算结果虽然不太精确,但是大体上差不多。       假设你的贷款利息为以前的基准利率4.9%,贷款100万,采用等额本息法还贷。       等额本息法下,贷款100万,贷款期15年,那么贷款期内支付的总利息大概为41.2万元。       已经还贷了7年,已支付了利息28.28万元,剩余的8年需要还的利息为12.88万元。       大家看出问题没有?还贷前7年内,支付了总利息的28.28/41.2=68.65%,剩余8年,只需支付总利息的31.36%。       也就是说,剩余8年内,实际的贷款利息不是4.9%了,大致相当于4.9%*0.6=2.94%。       这么低的利率,比银行长期存款利率都要低一些。所以,如果你有闲钱的话,哪怕存银行都比提前还款好一些,这样从财务角度来说更划算。       毕竟房贷可能是我们这辈子唯一从银行“薅羊毛”的机会了,一定要珍惜。再说从理财角度来说,今天花明天的钱是有益的,不要怕让银行挣利息。       一般来说,如果提前还款的话,最好在总贷款期前四分之一年限内还款为宜,越早越好,最迟不要超过前三分之一。否则的话,利息已经还了大部分,再提前还贷意义不大了,不划算。       从你的情况来看,房贷15年,那么最好在前3年内提前还款,如今你已经还了7年,那么提前还款已经没什么意义了。

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作者: 85445

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