距离8月31日——房贷利率选择之前的牢固利率模式或新的LPR浮动利率模式的最后停止日期——越来越近了。而有些银行，划定还不太一样。例如，民生银行划定7月15号之前还没做出选择的，将默认赞成选择LPR浮动利率模式。你还在犹豫到底该怎么做出决议吗？大可不必纠结，建议选LPR浮动利率。
若是选牢固利率模式，以后无论利率涨跌都和你没有任何关系。若是选LPR浮动利率模式，以后还房贷的利息就直接跟LPR浮动利率挂钩了。选择LPR利率模式能在市场利率下行的时刻，帮你减轻负担，少还些贷款。LPR浮动利率在往后数年里继续走低是大概率事宜，这一点我们从中央的宏观政策方面可以看得出。

2017年6月17日，李克强总理召开国常会，透露出主要信息：通过指导利率下行、发放优惠利率贷款、实行贷款延期还本付息、削减银行收费等政策，推动金融系统整年向企业合理让利1.5万亿元。

这说明国家在指导利率下行方面迈出了实质性一步。往后利率走低将是大概率事宜。实在我们从之前中央会议内容和央行人士的讲话也能看出，国家确实把指导利率下行纳入了日程表。
据悉，多位羁系人士2月27日在国务院联防联控机制新闻发布会上示意，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改造，指导整体市场利率和贷款利率下行。中共中央政治局3月27日召开会议指出，要指导贷款市场利率下行，保持流动性合理丰裕。
从天下范围内来看，利率下行也是普遍现象。现在美国是靠近0的利率，日本和欧洲都在部门领域实行负利率。实在，全天下的发达国家普遍都是低利率，生长中国家利率稍高一些。生长中国家在保持高增长的时刻，一样平常利率也会高一些。中国现在已经是天下第二大经济体，以前两位数的经济增长率以后很难再现了。当经济下行或增速减缓时，降息是全天下央行的准则。
以是，无论从国家宏观政策，照样一个国家生长过程中来看，利率走低都将是大概率事宜。若是你信赖往后利率会走低，那就房贷利率选LPR模式吧。
选择LPR利率后，房贷利率怎么盘算呢，可能另有一些人没有搞明了。我们先熟悉下面两个盘算公式。
选择LPR后的房贷利率=LPR+牢固值。牢固值=当前房贷利率-4.8%（4.8%是2019年12月的LPR利率值，也是现在国家给出的参考值）
我们假设你当前的房贷利率是4.9%。那么牢固值=4.9%-4.8%=0.1%。若是选择LPR利率，你往后的房贷利率=LPR+0.1%。以后一直按这种算法，牢固值0.1%是不会变的。我们假设2025年LPR浮动利率为3%，那么你还房贷的利率就是3.1%。
为了省事，我凭据当前常见的几个利率做了个表，可以凭据自己现在的房贷利率，参考下面的表格换算LPR利率。

房贷利率转换表
结语：中央宏观政策支持利率下行，已给出明确信号，距离8月31日做LPR转换的最后限期越来越近，实在大可不必犹豫，建议人人选择LPR利率。也许有人现在是7折的利率，忧郁往后利率上涨，感受现在的利率也不高，以为没必要转。有没有想过，万一往后的LPR值跌到1.37%，那就不用还利息了。梦想照样要有的，万一实现了呢？