现在，用住房公积金贷款买房成为不少购房一族的首选方式，不外一般来说还贷的年限都市比较长，最长是30年。有些购房者想说，当初签合同由于手头紧才选的30年，现在2020年手头宽裕了，可不可以把当初用北京公积金贷款的房贷年限缩短？房贷年限可以更改吗？
一、 房贷年限是怎么算的？
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人岁数＋贷款限期，不得跨越小我私家及其配偶法定退休岁数（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人岁数＋贷款限期，须小于70年。

2、住房公积金贷款限期最长为30年，且不跨越职工及其配偶法定退休岁数（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人岁数，不得跨越70年，详细以各地方公积金管理中心划定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款限期必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限＝国家划定的法定退休岁数（或70）－贷款人现实岁数。岁数越小，其贷款年限越长，反之岁数越大，贷款年限则越短。
二、 房贷年限可以更改吗？
在公积金贷款前就需要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。然则可以提前还贷，也就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限稳定，每月还款金额削减；另一种是每月还款金额稳定，还款年限缩短。
信赖人人对于还2020年用北京公积金贷款的房贷年限是否可以更改吗问题大致了解了，小编就为人人先容到这里了。现现在用公积金贷款买房的情形许多，文中详细的先容了关于公积金贷款的相关知识，希望可以能够辅助人人。