房贷利息计算公式
1，等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2，等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已送还本金累计额)×每月利率其中^符号示意乘方。

举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，对照下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元合计还款 13717.52元 合计利息 3717.52元
等额本金还款法：每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 — 已送还本金累计额)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000— 已送还本金累计额)×0.005541667首月还款 138.75元 每月递减0.462元合计还款 13352.71元 利息 3352.71元
目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行凭据资金供求状态实时调整基准利率，然则允许商业银行存贷款利率在划定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0.9%至1.7%之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70%，下浮幅度为10%。银行一样平常会凭据贷款申请人的资产和风险情形，对差别的贷款产物予以一定水平的上浮或优惠。
只管贷款利率可以最高上浮70%，但由于整体钱币环境一直较为宽松，贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制，而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度增强。