房屋维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位以及共用设施、装备保修期满后的维修、养护以及改造而缴纳的资金。哪些情况可启用房屋维修资金？
维修资金的应急使用，合用于危及人身安全、房屋使用安全以及公共安全的紧急情况，需要当即进行的维修、更新以及改造。依据规定，有以下情景之一的，可以启动应急维修程序：
1、物业管理区域内产生的屋面、外墙防水严重破坏；
2、电梯故障或停运；
3、消防系统故障；
4、建筑外立面装潢以及公共高空构件严重脱落松动；
5、玻璃幕墙炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
需要注意的是，依法应该由建设单位或者施工单位承当的住宅共用部位、共用设施装备维修以及更新、改造费用；依法应该由相关专业经营单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线以及设施装备的维修、养护费用；因人为破坏及其他缘由应该由当事人承当的鉴定、修复费用；依据物业服务合同商定，应该由物业服务企业承当的维修以及养护费用。不可以使用维修资金。房屋维修基金怎么申请？
1、物业或业主委员会制订维修资金使用方案；
2、将使用方案张贴于小区显明位置7天以上，并经有益害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主赞成；
3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项；
4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。
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