买房好多朋友傻傻分不清楚，贷款基准利率，贷款利率，打折和上浮这些名词是什么，又是怎样算的？今天我问大家简单介绍一下，共同学习和交流。
一、基准利率。
我们现在执行的基准利率是2015年10月24央行定的，具体如下：
个人商业贷款利率（年利率%）
六个月(含)4.35
六个月至一年(含) 4.35
一至三年(含)4.75
三至五年(含)4.75
五年以上 4.9
个人住房公积金贷款
五年以下(含)2.75
五年以上 3.25
这个基准利率是不会变的，全国所有银行基准利率都是按这个来执行。
二、贷款利率是什么
个人贷款利率是你买房时各银行根据央行基准利率上浮或打折制定的利率。
三、打折，上浮
我们买房时每个人的利率都不一样，所在城市不一样，所选银行不一样，即使是同一个城市，同一个银行，你贷款时间不同都有可能不一样。受信贷政策影响，所以不一样。
举个例子对比下，100万，商业贷款，20年，打折九折基准利率下调，上浮1.1倍、1.2倍、1.3倍。
四、央行下调基准利率，月供如何变化
1、央行基准利率下调了基准利率下调，已经还款的贷款人，你的月供会从第二年的元旦开始减少，从第二年的1月1日执行基准新的利率。假如央行基准利率现在是4.8，你原先贷款时基准利率，现在就是4.8，原先上浮10%，现在就是4.8*1.1即5.28，按照原先贷款利率浮动来算，并不是4.8.
2、下调后买房的人，执行新的基准利率。
五、央行基准利率不变，银行下调月供如何变化
1、央行基准利率不变，银行自行下调，已经还款的人月供不变，和你没有任何关系。例如你贷款时候上浮30%，现在因政策原因只上浮10或回归到央行基准利率，都和你没关系。在银行调整之后买房的人享受新的政策。
房产知识我是专业的，所发表言论都是经过求证调查之后发表的，不知道的从不言论，喜欢的可以关注我一下。