西湖法院近日受理了不少二手房买卖纠纷！！！
1. 这都准备签转让合同了，卖家居然说要涨价
买家通过中介与房东签订了三方定金协议，约定房屋总价360余万元，买家准备首付300万元，并已支付5万元定金。
在双方准备签订《房屋转让合同》时，卖家提出了涨价。
买家当然不同意涨价，卖家便没有签转让合同。眼见着杭州房价不断上涨，这桩交易最终黄了。买家起诉到法院，要求卖家双倍返还定金10万元，并要求赔偿因错过买房时机的损失116万元。
2. 好不容易转让合同签完了，卖家说要涨价了
在上城区的一起纠纷中，买卖双方原本约定以90万元交易，《房屋转让合同》也签了。按约定，买家支付了27万元首付款，余款办理按揭。
然而，之后卖家提出要解除合同，原因是买家贷款未通过审核。买家表示不接受，但考虑当时房价上涨很快，统一加价2万元继续交易。
买家不同意该方案，于是，卖家于9月25日向买家发送《解除合同通知函》终止交易。一纸诉状告到法院，希望法院认定90万元总价的交易有效，让房东配合过户。
3. 谢天谢地合同签了，钱也付了……卖家却不肯搬了

这起纠纷中，整个交易已基本完成。买家以190万元全款买下了对方的房子后，其中一位产权人配合办理了房产证。但是，由于房子为两名产权人共有，另一名产权人后来表示不同意交易，便扣下了土地证和契证，还不肯搬走。
买家现在的尴尬是房屋买卖没过户三方协议范本，钱给了，房子却没法入住，而且这套房子也不能再行转让或抵押。
如果买卖双方仅签订预定协议，一方反悔，合同一般不能继续履行，被违约方可按约定索赔违约金，或者要求双倍返还定金。违约金过高时，违约方可请求法院调低。
买家主张的房价波动导致的损失法院一般会适当考虑房屋买卖没过户三方协议范本，但不会将全部房价计算入内。
此种情形下，如判决卖家双倍返还定金，一般不再支持赔付定金利息。如果双方已经签订《房屋转让合同》而卖家违约，买家可以要求对方继续履行合同、配合过户，并赔偿延期过户的损失。买家也可以选择解除合同，并要求赔偿损失。这一阶段，法院则会更多地考虑买家主张的全部房价损失。
另外，我们还有这些针对性建议，大家不妨看看：
1、尽量缩短合同履行期，避免夜长梦多。
2、买家支付更高的定金，或者约定更高的违约金，加大单方解除合同的违约责任。
3、选择比较诚信的中介平台和卖家，如豪世华邦。
4、居间服务费要看清。一般交易成功收取，不成交不收。
如转让合同已经签订，但履行过程中一方反悔导致交易终止，应适当支付服务费；如仅形成交易意向、支付了定金，则只需支付为促成交易的直接成本。