文/檀扒爷

转手就能赚几十上百万，为啥一个购房资格却只要1200块？

4月28日，南方日报的一个栏目——南方曝光台发了一篇让中山楼市坐立不安的报道，直言暗访了9个售楼部+4个中介之后，发现只要花区区1200-5000块不等，就可以让一个不具备购房资格的外地人，迅速获得一个“真实”的购房资格，屡试不爽，百分百包过。

有的中介甚至摊牌：

 

“中山限购形同虚设。”

中山2017年就出台了限购政策，非土著想买上1套房，要么提供半年连续缴纳的社保/个税，要么变成技能型人才。

有点儿门槛，但并不是不能解决。

一个低成本注册的真实甲方也就算了，不少见，说白了就是提供虚假材料，而中山这边似乎出现了更加NB的操作——直接走后门，不玩虚的，“直接和住建局几个领导打个招呼就行了”。

哦豁！这句话暴露地有点多！

一般作者一定会紧抓这条线不放，曝光更多中山房地产乱象，跟中山死磕到底。

但扒爷我是一般作者吗？我关注这件事就因为一点：

 

中山的购房资格，为什么这么不值钱？

　　花钱办事 并不少见

讲道理，这种花钱讨便宜的事情很常见，规模起来了，你都说不清楚中介和买房的哪个收益更大。

这个就跟挖币一样，最后赚大头的，搞不好是卖矿机的。

但是即便成规模了，单笔买卖也不至于直接上到白菜价对不对？

都是购房资格，凭什么中山的就只要1200块钱？干这个还打价格战哒？

大多数人可能对购房资格这个东西的价格没什么数，也不知道到底哪些地方会生出这样的产业链。

其实这种勾当还真是蛮普遍的，我这边收集了一些案例，给大家做个对比，各地都有。

先看南京，2017年9月中旬，楼市零零柒的文章中提到，当时购房证明刚刚开始，就有中介开始报价了，据说是3万一张，不接受讨价还价，而隔了4年这个事情并没有销声匿迹，相反，涨价了，根据中国经营报5月1日的报道，现在搞一个人才购房资格的价格大概在3.5万到4万左右。

再看成都，17年12月，人民网四川报道，成都那会儿进入了全日制本科零门槛落户的阶段，那商机就随之而来，毕竟，咱们的本科普及率并没有想象的高，所以黑中介就以此为机会，替人伪造学历落户，伪造户口买房，据涉事人员供认，2-5万块一个。

接着是杭州，18年4月的事情，杭州网报道的，说一个温州小伙为了在杭州买房，想要一个购房资格，在一名中介的怂恿下，花了15万，搞了一套假结婚的东西，除了假的结婚证外，甚至有了个“老婆”。

最后是昆山，上海和苏州身边的红人，这个是目前的情况，据了解2-3万，当然还有报价3000-上万的，价格浮动比较大，主要原因是具体看找谁办。

可以，这话貌似没毛病。

购房资格代表了啥大家都清楚，热门板块看下新房二手房价格差距，就知道这东西只要在手上滚一圈，那就是立马上涨几十上百万的买卖，真的是一本万利！

那更进一步的人才购房资格又是个啥？拿南京来说，在人才购房优先的政策下，同一项目，据统计，人才中签几率是11.03%，一般摇号者只有1.21%，玩不起的。

这么一理就清楚了吧，收益太高，让原本不低的几万块成本，变得那么微不足道……

所以呀，为啥中山的购房资格就这么不值钱了呢？

我琢磨了一阵子，发现问题主要就一个——房子不赚钱。

　　中山白菜 还是因为亏了

我一直有强调，像中山这类城市，本身其实并不具备什么投资属性。

当然这一点并不丢脸，中国绝大多数城市都是如此，它们没有用来承接这些投资的价值，有的只是一个适合炒作的概念。

那中山的概念，就是深圳。

深圳涨，中山涨，深圳开个通道，中山涨，深圳不涨，中山吃外溢的红利，还是应该涨。

简单点说，就是中山这个地方要一直保持一个涨势，不一定要涨很多，但是必须保持涨势，才能对得起这个概念。

但是问题就出在这边，中山的房价，貌似已经横盘多年了。

根据安居客的数据，如果从15年的房价开始看，中山和其他例举的城市一样，几年间房价几乎翻了个倍，没有太大区别。

但是仔细一看，中山自从17年底进入1.1万这个均价之后，往后多年一直到现在，价格几乎就一直在这个位置晃荡，再没有什么起色。

而更惨的是，中山新房均价是1.4万左右，而二手房则是1.1万……

大哥我投你是想赚钱的，你这样子我还不如直接存银行定期嘛好了呀，对吧，那样我至少不会亏呀。

又不是什么省会中心城市管得严，问题是人家管得严嘛还继续涨的呀，中山直接横盘，甚至是跌，这对于投资者来说太打击信心了，前期投入太大，不可能当鸵鸟说五年后再把头伸出来看价格。

这样，中山这种一线周边的卫星城的价值，也就消失了。

有人可能会说，中山去年去化率很高呀，说明卖的很好呀。

没错，去年3月的时候，由于购房者的大量涌入，中山库存量创下13个月新低。

　　数据来源：乐有家研究中心

从全年看的话，除去2月疫情最严重的时候，后边一复工，去化率就开始大幅下降，到了年底的时候已经在所谓的“优质区间”里了。

但问题去库存一般指的是新房，你新房一通卖后边二手房烂手上有啥用呢，17年中山二手房交易占一二手房交易比例达到峰值（7成）之后，就一直面临这样的问题。

据“有事问彭叔”统计，今年三月下半月中山二手房房价继续下跌，而二手房在售数量却持续上升，这就意味着中山的二手房市场，开始有凉意了。

可以看出来，这些炒房客并未死心，还想再搏一搏，只不过效果，未必如他们所想。而超低的购房资格获取价格，大概就是这其中的一环，想要用低门槛吸引更多人进来炒热，接盘。

你还别说，这简直就是一种新型的“抢人”模式。

中山缺人吗？缺的，除了北上之外，剩下的城市恐怕都是各种意义上的缺。

对于中山来说，从15年开始看，起先常住人口增长是非常乏力的，一年也就一万多的量，而17年至19年，则出现了3、5、7万的显著增长，尤其19年直接成了珠三角第6的增幅，和新一线东莞半斤八两。

然而这并无法帮助中山消耗掉自己的房子，根据去年中山和深圳的存量住宅信息，中山存量住宅的面积达到了1059万平米，未销售房屋的土地面积达到334.7万平米，这两个数字比深圳还要高，然而深圳常住人口是中山的4倍不止，人口流入高达6倍……

因此，中山缺人，非常缺。

中山的房子，就说到这里，其实就今年一季度的经济发展来说，中山表现不差，甚至可以说是一雪前耻了，25%的同比增速，名列前茅，比起去年第三季度全省倒数第一的水平来说，恢复了太多。

其中工业同比增长34.1%，与前两年说要重振制造业的愿景还算是契合的（尽管增长最厉害的依旧是建筑业和房地产业……）。

讲真的，我个人感觉中山近几年是没办法摆脱房地产的影响了，但是由于大环境以及自身问题，这个房价又不太会成为大多数投资者发家致富的源泉，这其实都是这个城市深耕房地产以及倚仗深圳概念的体现。

最后，连购房资格，都变得这么不值钱，悲。