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“白忙活一场。” 中介阿健说。

从4月28日，中介开始在朋友圈刷屏，到5月1日被叫停，沙井京基御景珑庭回迁房物业的销售，就好像坐过山车一样。

“住宅2个点佣金，很多中介都在推，现在全部都停了。我了解到的，之前那几天也没卖出去，风口浪尖也没人敢动。”

这一批房源，已经被扒得差不多了。这里还是复盘一下整件事情的经过，曾经动心的购房者们，以后也请对这样的房源多留一个心眼。

　　沙井回迁住宅卖到8万/㎡

投资公司用5000万撬动3.4个亿？

4月29日，有网友咨询，沙井京基御景珑庭还有住宅在卖，是不是开发商在捂盘？

当时，深圳联交所的消息显示，京基御景珑庭的回迁房物业挂牌拍卖，转让方为深圳市沙井沙一股份合作公司，最终由深圳市云数空间科技有限公司以约14.8亿元竞得。

有业内人士透露，这家公司其实就是广州某投资公司的子公司。

这次公开拍卖的资产包包括回迁住宅144套，总建面1.7万㎡，还包括83套回迁商务公寓以及162套回迁办公物业。

联交所4月28日公告，交易双方已经签署交易合同，但该笔交易的状态仍是“进行中”。

当天，“沙井一手住宅在售”的信息已经在朋友圈刷屏。起初，连项目名称都不敢摆在台面上，当时的住宅价格也还是6字头。

一天之后，这批回迁住宅涨价。

根据中介发布的信息，京基御景珑庭回迁住宅总货量144套，面积94-130㎡，单价7-8万/㎡。

购房者需要给定金100万，且只接受转账，不刷卡。首套首付6-7成，二套需要全款。

“这个其实就是按照二手房来走的。”参与这批回迁房源宣传的中介张婕说，他们一开始没有接，担心房源的房产证办不下来。

“下午公司通知可以接了，我还以为房源没问题了。”

　　▲来源：家在论坛网友

据了解，京基御景珑庭商品住宅于2019年开盘，当时均价约4.5万/㎡。

而这批回迁房出售，如果按7.5万/㎡均价来算，相当于2年加价3万/㎡。即便扣除成本价5.5万/㎡，这家投资公司也净赚2万/㎡。

光是住宅部分，这家刚竞得标的转手就卖的公司可净赚3.4个亿（按住宅建面1.7万㎡计算）。

值得一提的是，这家公司只是在前期缴纳了5000万的竞价保证金，截至4月29日，连第一期款项（中标价款的30%）都还没付。

　　销售被叫停、网签遭“锁盘”

“大型ABC单翻车现场”

5月1日，《宝安日报》报道，针对网民反映沙井京基御景珑庭回迁物业涉嫌违规炒作销售的情况，宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等一系列举措。

根据深圳市房地产信息系统显示，京基御景珑庭项目的回迁物业未办理不动产登记证，不能办理权属过户，不具备销售条件，不能进入市场销售。

针对此情况，区住建局发布风险提示称，这类回迁物业在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行购房人资格限定要求的政策。

区住建局会同沙井街道对沙一股份合作公司和深圳市云数空间科技有限公司进行约谈警示，督促立即停止违规销售行为；针对网民反映的有关违规销售行为，进一步调查取证，并将依法依规处理。目前，该局已向市住建局申请“锁盘”，不得办理网签手续。

区住建局对世华地产和中原地产也进行了约谈警示，两家中介公司均表示不会接受该公司的代理委托。

广东华商律师事务所周争锋律师在朋友圈评价称，这是“大型ABC单翻车现场”。

在南方+的采访中，周争锋进一步解释，A挂牌出售房产，B一次性把所有的房子全部收购，在B和A还没有办理完交割手续，也就是说B还没有向A支付购房款把房子过户到自己的名下，B就已经开始在市场上加价出售房子，然后利用收取下一家C的购房款，支付A的购房款赚取差价利益。

他直言，这次销售出问题是因为这样的ABC典型的炒房流程过于明显。

事实上，前几年，由于深圳房价上涨，不少投资公司在深圳买进再卖出，赚取的差价十分可观。

随着深圳调控趋严，且买入的成本飙高，近两年投资公司推出市场的项目已经不多。想躺赚？也不易。

而对于普通购房者，这里需要提个醒。在“宝安”、“不需要摇号”这样的字眼下，在二手房交易冷冻、新房上车焦虑的情况下，的确有购房者会心动。

不过，在下手之前，一定要先弄清楚房源的产权、出让方是否存在债务等问题，不然，你的泪可能会体现在法院的裁判文书里。

这144套回迁住宅的后续，我们也将持续关注。

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