全国各热点城市的房价都在上涨，而环京楼市的房价却还一直在下跌。五一长假期间，有网友透露，他于2017年在北京附近的香河购买了一套房产，当时房子均价是2.5万元/平米，现在香河的房价已经跌到9000元/平米。到了五一劳动节的前一周，开发商为了促销回笼资金，更是把房价降到8000元/平米，如果购房者付清全款，还可以享受额外折扣，均价仅是7100元/平米，香河的房价一夜基本回到原来上涨之前。

其实，这位网友与其他购房者一样，2017年购买环京楼市主要有两个原因：一个是，当时房地产太火爆了，香河等环京楼市的房价也从几千元涨到了几万元。正是因为有了赚钱效应，很多人认为房价将来还会涨，买房买到就是赚到。另一个是，环京楼市离开北京很近，由于北京房价太贵，很多人买不起，就盯上了北京周围几十公里范围的房子。这样可以早上去北京上班，晚上回住所睡觉，当时，像香河、燕郊等环京中小城市都被购房者称之为“睡城”。

　　实际上，现在不仅是香河的房价在下跌，还有燕郊、大厂、涿州、霸州等地的房价都被“腰斩”，甚至到了“有价无市”的程度，房价这样的跌法，让购房者的损失惨重。他们即使跑到开发商那边去交涉，但是由于相隔时间已经好几年，开发商根本不再理会。

现在不少购房者无奈承认：投资买房还是有风险的，真的不能过于自信地看涨房价。如今环京楼市房价跌去一大半，但是每个月的房贷还是要慢慢偿还，这样的苦日子是一眼望不到头了。希望大家现在也不要盲目追涨热点城市的房价，否则也会后悔莫及。

那么，香河、燕郊等环京楼市的房价泡沫会何会在短短的二三年的时间破灭了呢？环京楼市房价多数被腰斩，最惨跌去七成，能给购房者带来什么启示呢？第一，环京楼市的房价从几千元/平米，仅用了不到两年的时间就涨到了几万元/平米，再用同样的时间跌回去，也很正常。

这主要是由于投机炒房需求遇到了2017年开始的最严厉的房地产调控后，必然是从哪里来再跌回哪里去。可以肯定的是，像香河、燕郊等环京楼市执行房地产调控最为严格，取得的效果也是最好的。

　　第二，购买香河、燕郊等环京地区房产的人，除了炒房者之外，就是想白天在北京打工，晚上回去睡觉的群体，而这些中小城市除了北京周边要打造宜居生态环境，大批工业企业都搬走之外，其自身的产业结构也比较单一，主要依赖房地产业支撑，而在缺乏工业产业的情况下，在本地区不能提供多少就业岗位。也就是说，在这些地方买房的人，除了去北京打工之外，在当地是很难找到一份自己适合自己工作的。试想，连工作都不好找的地方，谁还愿意来买房置业，泡沫过后又重新跌回去，也很正常。

第三，当年拼命要在北京周边购房置业的人发现，大家都往环京楼市去买房，结果造成当地的基础设施跟不上，买了这样的房子如果是养老还是可以的，但是上下班就成问题了。因为，大家早上都要往北京市区赶，结果是出现了交通拥堵的情况，晚上回去睡觉情况也是一样。也就是说，环京的中小城市目前的基础设施，也无法接纳这么多人口的涌入。由于出行费时，高价买了北京周边中小城市房产的人，现在要想割肉抛售也是很难了。

　　环京楼市的代表香河房价，从2017年最高时的25000元/平米，跌到现在全款付清7100元/平米，整整跌去了七成以上。这是在无言地告诉投资购房者，靠大量资金和投机性需求推动，且没有工业产业支撑的高房价肯定是有风险的，房地产有泡沫终究还是会破的。如果能认清形势，趁现在热点城市房价还在高位，赶紧低价抛售，能够见好就收，这也不失为明智之举，千万别等到房价被腰斩或七折再想跑，那就为时已晚了。