贷款买房就会涉及到房贷利率，每个人的资质差别，贷款利率差别，通常是在基准利率的基础上举行浮动。银行有给一些贷款人房贷4.9的利率，这个利率算不算高呢，今天我们就来盘算下，存量房贷的同伙可以凭据效果来权衡下有没有需要转LPR。
房贷利率4.9高吗怎么算？
房贷利率高不高，通常是凭据央行宣布的基准利率来判断的，要是房贷利率低于基准利率，说明在贷款时享受了利率优惠；若是和基准利率持平，算不高不低；要是比基准利率高，说明利率是上浮了，一样平常有上浮10%、20%几种。

现在央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%，用公式盘算：4.9%/4.9%=1，说明和基础利率持平，不算利率高的。
有需要转LPR吗？
房贷4.9%的利率不算高，至于要不要转，这个得看lpr的更改情形，要是lpr一直都下行，转lpr是对照划算的，利率会更低。由于新的房贷利率是按lpr+加点来执行的。
根据2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加点值是0.1，凭据重新订价日时的利率盘算房贷利率。如果7月20日之前转lpr，根据6月20日的lpr利率4.65%，则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%，这个利率更低了。