买房对于许多家庭来说都需要很大一笔支出，以是许多人在购置衡宇的时刻都市通过贷款的方式来购置。贷款购置新居和贷款购置二手房是不一样的，由于在盘算首付的时刻，二手房另有一个评估价，需要凭据评估价来盘算贷款额度，那么二手房首付若何盘算？买二手房首付不够怎么办？
二手房首付若何盘算？
买二手房的时刻，盘算首付的方式和新居盘算首付的方式存在差异，二手房的首付盘算方式为：净首付款＝现实成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

由于二手房在贷款的过程中另有一个评估价，需要凭据这个评估价来盘算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，然则在二手房买卖过程中，对于首付比例若干的问题是可以跟卖家商议的，以一套总价100万的衡宇为例，买二手房贷款时，银行出于风险思量，会对二手房举行评估，一样平常二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。
买二手房首付不够怎么办？
1、追求亲友辅助
若是购房者有许多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时刻，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得权衡对方的经济状况，并签署正规的欠据，手上宽裕后记得还款，省得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
2、使用信用卡
虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，然则在资金缺口比较小的时刻，也可以通过信用卡来支付，然则由于这种方式的利息成本较高，建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，由于容易被以为套现。
3、通过保单贷款
对于购置了商业保险的购房者来说，也可以思量通过保单的方式来申请贷款，而且许多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注重的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要权衡下自己的还款能力才行。
4、降低购房尺度
若是购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，照样开业思量降低购房尺度，思量购置小一点的屋子或者位置稍微偏一点的地方，即可凭据自己的首付来降低购房尺度。
关于二手房首付若何盘算，以及买二手房首付不够怎么办的相关内容，小编就为人人先容到这里，在现在这个社会，贷款买房是很常见的，然则并不是所有人都能顺遂的申请到房贷，若是要申请房贷的话还需要相符银行的划定，购房者在申请贷款之前，就一定要先领会清晰自己是否有贷款的资格。