若是按揭了一套房，屋子总价100万，首付30万，按揭利率为5.65%，那除了归还按揭的70万本金外，
10年期需支付利息217876.74元，资金成本总利率为31.1%
20年期需支付利息469929.77元，资金成本总利率为67.1%

30年期需支付利息754634.19元，资金成本总利率为107.8%
（需要注明，虽然每年按揭利率都不一样，但效果都大同小异）

由以上盘算的效果得知，就算忽略购房时的交易成本，按揭10年期的，房价涨幅必须跨越31.1%才不亏；按揭20年期的，房价涨幅必须跨越67.1%才保本，尤其是按揭30年期的，要想不亏钱，房价纵然翻倍都不行！
也许在10多年前，估量很多人会对这点成本不屑一顾，究竟，房价年均30%的涨幅一直让人人嫌疑人生。然而，随着2017年国家最先对房地产行业调控，一直坚持房住不炒原则，人人还会不在乎这些吗？
近几年房价高位滞涨已成事实，而未来5年，商贷按揭买房的人可能照样不会开心。由于很多人是近些年高位买的屋子，不说未来房价有可能泛起下跌，就算不跌或小幅上涨，都意味着得接受不停利息亏损的运气。

可能有人会说，大不了租出去，以租养贷，把利息亏损转嫁出去。理论上讲，若是不谈租售比的话，这种方式是完全可以的。只是在完全不合理的租售比条件下，试问你能乐成做到以租养贷吗？你能保证屋子能一直不间断的租出去吗？或者还得思索一下，你一直把屋子出租，那买房干什么？
只要是还背着房贷，就会一直有还贷压力。工作上从来不敢跳槽不敢创业，生涯上不敢消费甚至还不敢生小孩。最后的效果就是，赚再多的人为，也只是为银行打工，赚再多的钱，也照样过着低质量的生涯。

想明了了这些，就能明白，现在为什么越来越多人选择提前还清房贷。究竟越早还掉债务，就能越早放下压力，无债一身轻的生涯，才是正常人所追求的快乐生涯。